Vielseitiges Grundstück mit Potenzial

Lage

Die charmante Villa befindet sich in einer der besten Lagen von Hamburg Rahlstedt. Östlich des Bahnhofs Rahlstedt schließt sich die frühere Gemeinde Alt-Rahlstedt an, in der sich eine stärkere Altbebauung mit schönen und historischen Altbauvillen findet. Der Bahnhofsbereich bildet mit dem modernen „Rahlstedt Center“ den Kernbereich des gesamten Ortsgebietes. Rahlstedt verfügt über sämtliche Schulformen und Kindergärten in der nahen Umgebung, die für Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die exponierte Lage des Grundstücks grenzt direkt an eine grüne Fläche und bietet somit eine idyllische Umgebung sowie einen direkten Zugang zu einem Wanderweg, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradausflügen in die angrenzenden Naturschutzgebiete einlädt. Die Anbindung in die Hamburger Innenstadt erfolgt über die Regionalbahn, welche Sie in nur ca. 15 Minuten in die Hamburger City bringt. Verschiedene Buslinien fahren direkt nach Wandsbek, weitere Verbindungen stehen ebenfalls zur Verfügung, darunter Schnell- und Nachtbusse nach Wandsbek und in die Innenstadt. Die Autobahn A1 befindet sich ca. 6 Minuten entfernt und bringt Sie auf direktem Wege an die Ostsee oder Richtung Bremen.

Objekt

Dieses großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 2.222 m² eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung. Es liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Rahlstedt 29“ vom 07.01.1975 und ist als reines Wohngebiet (WR II o) mit einem Baufenster von 18 m Tiefe ausgewiesen. Bei Erhalt der Bestandsimmobilie könnte eine zusätzliche seitliche Bebauung mit einem weiteren Baukörper denkbar sein. Im Falle eines Abrisses eröffnet der Bebauungsplan gute Chancen für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954, das in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt und müsste vom Käufer eigenständig initiiert werden. Verbindliche Aussagen zur Bebaubarkeit können derzeit nicht getroffen werden.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nach der Erstellung des Bebauungsplans erweitert wurde und daher auf dem Ausschnitt des Bebauungsplans kleiner wirkt. Auf der Flurkarte ist dies korrekt dargestellt.