Lage
Das hier angebotene Villengrundstück in Wellingsbüttel befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und liegt in einer der exklusivsten Adressen in einer ruhigen Sackgasse. Die Lage des Grundstücks zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Atmosphäre aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Umgebung ist von einer gepflegten Villen-Bebauung geprägt, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die ruhige Anliegerstraße mit wenig Verkehr bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.
Die Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Sonnenenergie und sorgt somit für eine angenehme Atmosphäre im Haus und im Garten.
In kurzer, fußläufiger Distanz des Grundstücks befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass die Hamburger Innenstadt mit dem eigenen PKW oder über die S-Bahn-Station Wellingsbüttel in wenigen Minuten erreicht werden kann.
Objekt
Hamburg Wellingsbüttel – mehr geht im Alstertal nur selten. Mit einer Grundstücksfläche von weit über 2.500 m² und einer herausragenden Lage ist dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für jeden, der nach einem großzügigen Grundstück sucht, um ein Traumhaus als Einzelhaus- oder Doppelhaus mit z.B. über 600 m² Wohnfläche zu bauen.
Der Bebauungsplan Wellingsbüttel 6 von 1969 verfügt hier über eine Ausweisung WR II o, 2W. Es sind Baulinien vorgegeben, in denen sich der Gebäudekörper befinden muss. Es kann ein geräumiges Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen oder ein großes Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten errichten werden. Das Grundstück ist noch mit Altbestand bebaut, welcher zulasten der Erwerber zurückzubauen ist. Die Grundstücksbreite beträgt straßenseitig etwa 28 m. Gemäß BPVO von 1938 darf ein solches Grundstück mit einer GRZ von max. 0,3 bebaut werden, jedoch unter Berücksichtigung des 25 m tiefen Baufensters und der Abstandsflächen in der Breite.
Die mögliche Bebauung ist Käuferseits selber auf Machbarkeit zu überprüfen.
Sonstige Angaben
*Ausweisung WR IIo, 2 Wo,
*2.500 m² Mindestgröße
*ruhige Villenlage
*Sackgasse
*charmantes Umfeld
*fußläufige Einkaufsmöglichkeiten
*4 Gehminuten zur S-Bahn
*beste Infrastruktur
*Altbestand ist zu übernehmen
*Abriss auf eigene Kosten
