Lage
Uhlenhorst - Binnen fünf Minuten am Ziel, egal an welchem. Vor der Arbeit noch eine Runde joggen? Laufstrecken an der Alster warten vor der Haustür. Zutaten fürs Dinner mit Freunden vergessen? Dann auf zum Supermarkt nur ein paar Straßen weiter oder schlendern Sie gemütlich zu Fuß zum nächsten Restaurant. Ihr persönliches Waterloft in der Kanalstraße ist der beste Ausgangspunkt für ein komfortables und urbanes Leben in einzigartiger Wasserlage. Auf dem Weg ins Büro setzen Sie Ihre Kinder in die Kita um die Ecke ab. Ihren Feierabend genießen Sie auf einem grünen Wiesenplatz an der Alster oder in einer der zahlreichen Szenebars am Mühlenkamp.
- Gymnasium Lerchenfeld ca. 800 m entfernt
- Schule auf der Uhlenhorst ca. 650 m entfernt
- Kita Bachstraße ca. 650 m entfernt
- REWE ca. 150 m entfernt
- Lidl ca. 150 m entfernt
- EDEKA Niemerszein ca. 800 m entfernt
- La Sorpresa (Italienische Küche) ca. 400 m entfernt
- Restaurant Fardi (Syrische Küche) ca. 650 m entfernt
- Dat Backhus ca. 600 m entfernt
- Hamburger Meile ca. 500 m entfernt
- Feenteich ca. 700 m entfernt
- Aspria Hamburg Uhlenhorst ca. 550 m entfernt
Objekt
Willkommen im wunderschönen Uhlenhorst! In der Kanalstraße stehen sich künftig zwei hochwertig verblendete Gebäudekörper gegenüber und beherbergen einen stilvoll und liebevoll angelegten Innenhof für die zukünftige Eigentümergemeinschaft. Das straßenseitig gelegene Vorderhaus erstreckt sich über 6 Etagen und hält großzügige Balkone in Richtung Innenhof und Loggien zur Straßenseite bereit. Direkt am Uhlenhorster Kanal entsteht die zweite Gebäudezeile mit 5 Etagen und bietet aus sämtlichen Wohnungen einen atemberaubenden Blick aufs schillernde Wasser.
Eine Tiefgarage mit Stellplätzen, (optional mit Wallbox) Abstellräumen für jede Wohneinheit sowie ausreichend Abstellfläche für Fahrräder (optional mit Stromversorgung) und Aufzügen, die Sie aus den beiden Untergeschossen auf Ihre Wohnetage bringen, sind natürlich selbstverständlich.
- direkte Wasserlage
- Vorder- und Wasserhaus
- hochwertige Klinkerfassade
- liebevoll angelegter Innenhof
- teilweise Sprossenfenster
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen bringt alle Vorzüge eines Neubaus mit sich. Großzügige Raumaufteilung, durchdachte Grundrisse und viel Licht, dank bodentiefen Fenstern. Offene Wohn-/Essbereiche bilden das Herzstück einer jeden Wohnung. Ebenso bemerkenswert: die großzügigen Fensterflächen, die das Äußere gekonnt ins Innere holen. Alle Wohnräume erfreuen sich an einer Fußbodenheizung unter hochwertigem Eichenparkett. Moderne, großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern runden die stilvolle Ausstattung ab. Die mit Bedacht ausgewählten Armaturen und Sanitärobjekte stammen von namhaften Markenherstellern.
- hochwertiges Eichenparkett
- Fußbodenheizung in Wohnräumen und Bädern
- großzügige Balkone, Loggien und (Dach-)Terrassen
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Designerfliesen in den Bädern
- kontrollierte Be- und Entlüftung
Sonstige Angaben
Im wunderschönen Uhlenhorst direkt am Uhlenhorster Kanal sind zwei hochwertig verklinkerte Gebäude, die "WATERLOFTS Kanalstraße", vor Kurzem fertiggestellt worden.
Hinweis: Ab 01.01.2023 erhöht sich die Grunderwerbsteuer in Hamburg von 4,5 % auf 5,5 %.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Nah-/Fernwärme KWK, fossiler Brennstoff, Strom-Mix
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 70 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Ein Standardstellplatz kann zusätzlich für € 45.000,- erworben werden. Ein Premiumstellplatz wird für € 55.000,- angeboten. Ein Verschiebeparker ist für € 30.000,- erhältlich. Fahrradstellplätze mit Stromversorgung werden Ihnen für € 2.500,- angeboten.
Käufercourtage: Courtagefrei für den Erwerber.
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Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
