Lage
Die Infrastruktur wird in Ottensen großgeschrieben! Alles ist fußläufig zu erreichen, der Ortskern von Ottensen, das Mercado-Einkaufszentrum oder auch der Wochenmarkt sind neben einer Vielfältigkeit an Restaurants, Cafès, Bars und Bistros an diesem trendigen Standort vor der Tür. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch den Bahnhof Hamburg-Altona optimiert und bringt Sie fast überall hin. Die Autobahnzubringer (A7 und A1) sind in wenigen Fahrtminuten gut zu erreichen und Kita`s und Schulen sind zahlreich im Wohnumfeld angesiedelt. Und wer mal kurz an die Elbe möchte, der kann das von hier aus bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß tun.
Ein Standort mitten in Hamburg und dennoch umgeben von viel Grün und Parkanlagen, Ruheoasen und bei Familien ebenso beliebt wie bei Paaren oder Singles.
Objekt
Im Jahre 2006 wurde dieses moderne, in der Architektur eher zurückhaltende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten, drei Ladengeschäften sowie einer Tiefgarage mit 24 Stellplätzen erstellt. Die weiße Putzfassade ist durch farbliche Akzente, Balkone und Laubengänge in den oberen Etagen aufgelockert. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der Sie bequem von der unteren Ebene, der Tiefgarage und den Kellerabteilen bis in das dritte Obergeschoss bringt.
Auf der dritten Wohnebene befindet sich auch die angebotene Eigentumswohnung, die überwiegend zum charmanten und weitläufigen Innenhof, mit alten Loftgebäuden ausgerichtet ist. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme und die Endenergiewerte befinden sich fast im Neubaubereich. Sanierungsarbeiten an der Fassade wurden bereits im vergangenen Jahr durchgeführt. Zwischen Wohn-/Essraum und Terrasse befindet sich eine großzügige Solarlux-Fensteranlage, die sich komplett öffnen lässt. Die Fenster sind als isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Zum Sondernutzungsrecht zählt ein geräumiger Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch.
Ausstattung
Sie möchten zentral und vor allem mittendrin wohnen, aber nicht auf Ruhe, Individualität und hochwertigste Ausstattung namhafter Hersteller und viele Ausstattungsdetails verzichten, dann ist diese Immobilie perfekt! Zusätzlich bietet der variabel gestaltbare Grundriss Option auf ein weiteres drittes Zimmer. Auf ca. 100 m² Wohnfläche, mit einem derzeit offenen Raumkonzept, wohnen Sie hier über den Dächern von Ottensen, haben eine Dachterrasse mit bester Ausrichtung und Weitblick. Auf Wunsch aber auch entsprechende Beschattung durch die elektrisch bedienbare Markise über die gesamte Breite der ca. 13 m² großen Terrasse. Eine Bulthaup Küche mit vielen Raffinessen, vom Induktions-Kochfeld bis hin zu einer Wandbrunnen-Spüle und dem Dampfgarer, exklusive Gaggenau-Geräte oder das steuerbare Lichtsystem in der Wohnung bieten höchsten Wohnkomfort. Das Schlafzimmer mit Ensuitebad und separierten Ankleidebereich bieten einen großzügigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Die hochwertige Ausstattung wird sowohl im Vollbad mit Whirlpoolwanne als auch im Gästebad mit Dusche in einheitlicher Linie fortgeführt. Sanitärobjekte namhafter Hersteller, stylische Wandfliesen oder designter Marmorputz an den Wänden, integrierte Beleuchtung und vieles mehr sprechen für die Einzigartigkeit dieser besonderen Wohnung.
