Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Schnelsen, im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahnen 7 und 23 (Anschlussstellen Eidelstedt, Schnelsen und Schnelsen-Nord). Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten insbesondere die Frohmestraße sowie die Oldesloer Straße. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Außerdem gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten entlang der nahe gelegenen Holsteiner Chaussee. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen wie der Wassermannpark und nicht zuletzt das beliebte Niendorfer Gehege sowie diverse Sportvereine im Umfeld, bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert im Stadtteil.
Das Reihenendhaus befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße in Sackgassenlage und inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Eine Bushaltestelle der Linien 191 und 603 befindet sich in kurzer, fußläufiger Entfernung.
Objekt
Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus wurde im Jahr 1966 als Bestandteil einer insg. 34 Wohneinheiten umfassenden Wohnanlage auf einem ca. 8.605 m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück ist ideell geteilt, die Gemeinschaft verteilt sich auf drei Reihenhauszeilen und zwei kleinere Mehrfamilienhäuser.
Der dem Haus zugerechnete Grundstückanteil beträgt ca. 250 m², wobei die Gärten zueinander geöffnet sind. Die Immobilie bietet Ihnen eine optimal aufgeteilte Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum, der auf knapp 9 m² Nutzfläche als Kellerersatzfläche dient. Durch das Flachdach gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen, die Sie bei der Möblierung einschränken würden.
Das Erdgeschoss bietet neben dem Eingangsbereich und dem Hauswirtschaftsraum auch ein Gäste-WC, eine separate Küche, einen Essplatz in der Diele sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein großes und zwei kleinere Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad mit Tageslicht. Darüber hinaus kann eine Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus gegen eine geringe Gebühr angemietet werden. Die Miete ist bereits im Wohngeld enthalten.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert. Das gilt beispielsweise für diverse Maler- und Tapezierarbeiten im Haus. Das Duschbad im Obergeschoss wurde erst im Jahr 2021 erneuert. Die Einbauküche stammt aus 2018 und befindet sich in einem separaten Raum, der bei Bedarf auch zur Diele geöffnet werden kann. 2019 Wurde im Obergeschoss ein neuer Fußboden verlegt und 2021 wurde das bauzeittypische Stäbchenparkett im Wohnzimmer geschliffen und versiegelt.
Das Flachdach wurde in den vergangenen Jahren mit neuer Dachpappe gedeckt und einige der Fenster wurden bereits erneuert. Im Erdgeschoss wurde 2018 die Elektrik erneuert und in dem Zuge auch ein neuer Sicherungskasten installiert. Die Gas-Zentralheizung befindet sich im Gemeinschaftseigentum, stammt aus dem Jahr 2012 und befindet sich in einem der Mehrfamilienhäuser. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch per Durchlauferhitzer und Boiler.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein privater Terrassenbereich mit kleinem Fischteich und mit offenem, weitläufigem Garten. Das Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Kaminofen. Neben dem Duschbad im Obergeschoss gibt ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einen Hauswirtschaftsraum.
