Lage
Das Objekt befindet sich im Reinbeker Ortsteil Krabbenkamp und grenzt an das östliche Hamburger Stadtgebiet. Die beschauliche Wohngegend vereint eine ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Berufspendler, die dem Alltag der Großstadt entkommen möchten. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen „Aumühle“ und „Wohltorf“ sowie die Autobahnauffahrt zur A24 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar. So verbinden sich die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte und Apotheken finden sich in Reinbek oder fußläufig in Aumühle. Ein größeres Angebot an Geschäften und Gastronomie bieten Glinde, Reinbek und Bergedorf. Reinbek und die umliegenden Städte bieten zudem ein breites Bildungsangebot - diverse Schulformen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zusätzliche Schulbusse sorgen für bequeme Schulwege. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Das Billetal und der nahegelegene Sachsenwald bieten Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Im Sommer sorgt der Tonteich in Wohltorf für eine schöne Abkühlung. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote runden die hohe Lebensqualität in der Umgebung ab.
Objekt
Dieses im Jahr 1978 erbaute Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert und instand gehalten. Im Inneren bietet das Erdgeschoss auf ca. 124 m² drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche, zwei helle Bäder, einen Windfang, eine geräumige Diele und zwei praktische Hauswirtschaftsräume. Über eine Treppe in der Diele, welche sich derzeit noch im Bau befindet, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das ca. 73 m² große Dachgeschoss mit WC und Waschbecken ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Nach Fertigstellung der zwei Fluchtwege wird auch das Dachgeschoss zur Wohnfläche gehören. Die freigelegten Dachbalken verleihen dem Raum Gemütlichkeit. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist blickdicht eingewachsen. Der liebevoll gestaltete Garten lässt das Herz eines Hobbygärtners höher schlagen. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein, eine große Markise spendet Schatten an heißen Tagen. Neben dem Haus stehen eine Einzelgarage und weitere Stellplätze zur Verfügung. Hier vereinen sich Natur und Gemütlichkeit – der perfekte Ort zum Wohlfühlen!
Ausstattung
Das Haus begeistert mit modernen Stilelementen sowie lichtdurchfluteten Räumen. Die großzügige und zentral gelegene Diele besitzt zum Wohn- und Esszimmer eine Doppeltür mit Glaselementen. So ist auch dieser Raum ausgesprochen hell und freundlich. Das Wohn- und Esszimmer selbst bietet durch die große Fensterfront einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Ein moderner Kaminofen sorgt für angenehme Wärme an kühleren Tagen. Während Sie hier und im Garten ab Mittag bis in den Abend die Sonne genießen, weckt Sie diese am Morgen in allen drei Schlafzimmern. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie die Diele sind mit hochwertigem Esche-Vollholzdielenboden versehen. Der Windfang, die Küche und die Bäder sind mit geschmackvollen Fliesen belegt. Die Einbauküche wird zum Gebrauch überlassen, die Elektrogeräte wurden bereits ausgetauscht. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang in den Garten. Ein weiterer Abstellraum beherbergt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Die zeitlos gestalteten Bäder wurden jeweils mit grauen Bodenfliesen und hellen Sanitärobjekten ausgestattet.
