Wohn-/ Geschäftshaus im historischen Altstadtkern

Lage

Umgegeben vom Naturpark "Lauenburgische Seen" zählt die idyllische Kleinstadt Mölln mit seinen ca. 18.712 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg und hat eine hohe Strahlkraft für die umliegenden Ortschaften. In Mölln und der Umgebung sind einige größere mittelständische Unternehmen angesiedelt, die von wirtschaftlicher Bedeutung sind. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral unmittelbar an der Haupteinkaufsstraße im historischen Stadtkern. Zahlreiche Filialisten, wie z. B. Fielmann, Ernsting's family, KIND Hörgeräte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der Möllner Bahnhof an der Bahnstrecke Lübeck-Lüneburg ist fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen. Vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, die von diversen Linien angefahren wird. Über die nahe liegende Autobahn-Anschlussstelle "Talkau" besteht eine schnelle Anbindung an die Stadtgrenze von Hamburg. Die Bundesstraße 207 führt im Norden zunächst an der 12 km entfernten Kreisstadt Ratzeburg vorbei und führt auf direktem Wege ins Lübecker Zentrum. Auf dem sogenannten "Schulberg" sind unterschiedlichste Schulformen vertreten. In Verbindung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten im Umkreis, ist Mölln sowohl für Familien als auch für viele Pendler ein beliebter Wohnort in der Metropolregion Hamburgs.

Objekt

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1966 als Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten teilunterkellert errichtet. Das Erdgeschoss wurde über mehrere Jahrzehnte als Bäckerei genutzt. Im Jahr 1990 wurde der alte Gebäudeteil zur Seestraße abgerissen und ein neues Gebäude mit einer Wohneinheit über drei Etagen und Verbindungsdurchgang zum vorderen Haus in der Hauptstraße errichtet. Der ehemalige Bäckereibetrieb wurde im selben Zuge zu einem Reisebüro umgebaut. Über die vergangenen Jahre wurden kontinuierlich Sanierungen und Reparaturen vorgenommen. Im Jahr 2001 wurden die Fenster der Mietwohnungen im vorderen Gebäude erneuert und der Eingangsbereich zum Treppenhaus neu gefliest. Im Jahr 2014 wurde der Austausch der Fenster im hinteren Teil zur Seestraße vorgenommen. Ein Jahr zuvor ist eine umfangreichere Reparatur des Daches erfolgt. Die zentrale Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2009.

Die monatlichen Nettomieteinahmen belaufen sich auf € 2.273,62, davon entfallen € 1.823,62 auf die vier Wohneinheiten und € 450,00 auf die Gewerbeeinheit. Die gesamte vermietbare Fläche von ca. 442 m² verteilt sich mit ca. 312 m² auf die Wohnungen und ca. 130 m² auf das Reisebüro. Die Gewerbefläche ist seit dem 01.04.2008 unbefristet vermietet. Vertraglich sind Mieterhöhungen über den Lebenshaltungskostenindex vereinbart. Das längste Mietverhältnis besteht bei der Wohnung im ersten Obergeschoss seit dem 01.09.1997.

Für detaillierte Angaben zu den Mietverhältnissen und Auskünften zu den Nebenkosten freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss teilt sich in einen großen Verkaufsraum mit einer durchgehenden Fensterfront und zwei weitere Nebenräume (Mitarbeiter-Pausenraum und Küche) auf. Von hier erfolgt der Zugang zum Kellergeschoss, wo sich neben zwei Abstellräumen der Heizungsraum befindet. Die beiden größten Wohnungen befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss des vorderen Gebäudes zur Hauptstraße. Sie sind mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und ca. 98 m² identisch aufgebaut und unterscheiden sich lediglich durch die unterschiedlich großen Außenbereiche. Sie verfügen jeweils über vier Zimmer mit einem Dusch- bzw. Wannenbad, einem Gäste-WC sowie geräumigen Wohnküchen. Innerhalb der Wohnungen steht ein Abstellraum mit über 10 m² als Keller-Ersatz zur Verfügung. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung bietet auf einer Fläche von ca. 57 m² einen großzügigen Wohnbereich, zwei gleich aufgeteilte Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum mit Veluxfenster. Die über die Seestraße zugängliche Zwei-Zimmer-Wohnung verläuft mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² über zwei Ebenen.

Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um exemplarische Fotos aus den Wohnungen und der Gewerbefläche. Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere Begehungsfotos zur Verfügung!