Wohnen auf zwei Ebenen - Neubau von 2023

Lage

Meiendorf ist ein Ortsteil im Hamburger Stadtteil Rahlstedt und grenzt im Norden direkt an das idyllische Volksdorf. Besonders prägend für die Gegend sind die weitläufigen Grünflächen – hier lebt man naturnah und entspannt, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Familien finden hier beste Voraussetzungen: Spielplätze, Kitas, Grundschulen, eine Stadtteilschule sowie das Gymnasium Meiendorf befinden sich in direkter Umgebung. Ob Fitnessstudio, Tennis, Hockey oder bei ein gemütliches Abendessen in einem der nahegelegenen Restaurants – das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Für Naturbegeisterte bieten sich zudem Spaziergänge oder Joggingrunden im Grünen an – ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, ein Wochenmarkt, diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung mit verschiedenen Arztpraxen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet – neben mehreren fußläufig erreichbaren Buslinien verkehrt hier die U-Bahn-Linie U1 und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Objekt

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlichem Dachstudio vereint stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl auf ca. 69 m² Wohnfläche plus rund 31 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Der 2023 fertiggestellte Neubau überzeugt durch seine energieeffiziente KfW-40-Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit edlem Design-Parkett und 3-fach verglasten Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und geht harmonisch in die hochwertige Einbauküche in elegantem Anthrazit über. Im Eingangsbereich sorgt eine geöffnete Decke für zusätzlichen Lichteinfall und ein offenes Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort, während das stilvolle Bad ensuite mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen überzeugt. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das großzügige Dachstudio – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Atelier. Ein Balkon, ein Stellplatz und ein Kellerraum runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Ausstattung

Diese exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachtes Design und ein helles, einladendes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit einer eleganten Kücheninsel in edlem Anthrazit. Hochwertige Geräte, Soft-Close-Schubladen und durchdachte Details sorgen für maximalen Komfort. Im zugehörigen Kellerraum stehen zusätzliche Küchenmodule zur individuellen Erweiterung bereit.
Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie das rund 31 m² große Dachstudio, das dank seiner angenehmen Fenster Anzahl in ein helles, freundliches Ambiente getaucht wird. Der zum Angebot gehörende PKW-Stellplatz verfügt bereits über eine vorbereitete Kabelverlegung für die Installation einer Wallbox und bietet damit besten Komfort für Elektrofahrzeuge.

Auch energetisch überzeugt das Objekt: Zwei moderne Wärmepumpen, 3-fach verglaste Fenster und eine energieeffiziente Bauweise erfüllen den KfW-40-Standard und bieten nachhaltigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.