Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Steilshoop, nahe der Grenze zu Barmbek-Nord. Bei der Straße Georg-Raloff-Ring handelt es sich um eine Ringstraße mit einer reinen Wohnbebauung mit mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern und Anliegerverkehr. Das Krankenhaus Barmbek sowie die Fuhlsbüttler Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus können Sie ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad Ihre Einkäufe erledigen.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. fünf Minuten fußläufig entfernt. Die S-Bahnstation "Alte Wöhr" befindet sich ebenfalls in der Nähe, in nur 1,7 km Entfernung.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Wohnlage kombiniert mit einem grünen und ruhigen Umfeld. Beispielsweise ermöglicht die Nähe zum Stadtpark ein vielfältiges Freizeitangebot.
Objekt
Einen großzügigen Grundriss mit Blick in die Kleingärten und kurze Wege für die Erledigungen des täglichen Bedarfs - das bietet die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung. Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich über 2,5 Zimmer und befinden sich im 1. OG eines im Jahre 1974 errichteten Wohnensembles mit insgesamt 114 Einheiten sowie 44 Tiefgaragenstellplätzen und 31 Außenstellplätzen. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz. Das weitläufige Grundstück misst ca. 7.518 m².
Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Schränke. Zentraler Punkt ist der gut belichtete, große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, welches optimal als Esszimmer genutzt werden kann. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Darüber hinaus gibt es ein Wannenbad sowie einen kleinen Abstellraum - jeweils vom Flur erreichbar.
Das Wohngeld für die Wohnung liegt derzeit bei ca. 243,00 € pro Monat. Darin enthalten ist unter anderem auch die monatliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 24,00 €. Die Wohnung wird frei geliefert und kann kurzfristig übergeben werden.
Ausstattung
Die Wohnanlage präsentiert sich als gepflegt, die Ausstattung der Immobilie ist in technischer und optischer Hinsicht als veraltet zu bezeichnen und entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.
Die intakte und gut erhaltene Einbauküche datiert aus dem Jahr 1992. Das Wannenbad wurde in den 2000er erneuert und ist ebenfalls in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt teilweise über ältere Holzfenster mit Einfachverglasung, Großteils jedoch bereits über neuere doppelverglaste Kunststofffenster.
Die Wohnanlage wird über Fernwärme versorgt, die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2018. Die Heizkörper innerhalb der Wohnung sowie die Elektrik stammen noch aus dem Baujahr.
Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Blick über die Kleingärten. Gute Staumöglichkeiten bieten ein zusätzlicher Kellerraum und eine Abstellkammer in der Wohnung. Ebenfalls gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.
