Wohnen über zwei Ebenen

Lage

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie das Rahlstedt Center erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad und das Hallenbad einen hohen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Fahrradfahren einlädt. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt von dort ca. elf Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld (Autobahn 1) und Jenfeld (Autobahn 24) ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Das Mehrfamilienhaus ist zentral gelegen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Objekt

Diese gepflegte Wohnanlage wurde 1989 in konventioneller Bauweise mit einem roten Verblendstein errichtet und wird laufend instand gehalten. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 14 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung wird Sie mit ihrem außergewöhnlichen Grundriss über zwei Ebenen begeistern.

Über einen geräumigen Flur betreten Sie die Wohnung. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche und Zugang auf die sonnige Loggia. Des Weiteren stehen das Schlafzimmer und das Badezimmer auf dieser Ebene zur Verfügung. Die Galerie ist über eine offene Holztreppe zu erreichen. Hier befindet sich ein großzügiges Studiozimmer, welches Sie individuell nutzen können.

Abstellmöglichkeiten befinden sich in einem der Wohnung zugeordneten Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz mit einer Vorrichtung zur Installation einer Wallbox in der Tiefgarage ist Bestandteil des Angebotes.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Ausstattung

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand.

Das geräumige Wohnzimmer lässt sich aufgrund der Größe optimal einrichten. Sämtliche Fußböden besitzen Auslegware. Eine Einbauküche älteren Datums, mit allen erforderlichen Geräten und viel Stauraum, bietet Entfaltungsmöglichkeiten für Kochliebhaber. Das Duschbad ist hell gefliest und ist mit weißen Sanitärobjekten, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss, ausgestattet. Für eine angenehme Wärme sorgt zusätzlich eine Fußbodenerwärmung.

Das Highlight dieser Wohnung ist das Zusammenspiel von dem offenen Wohn- und Essbereich mit hoher Decke und der Galerie.
Die gemütliche Süd-Loggia bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ist mit einer Markise ausgestattet, welche an sonnigen Tagen ausreichend Schatten spendet.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem Charme und dem außergewöhnlichen Grundriss dieser Wohnung begeistern.