Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Bäckereien, Drogeriemärkte oder Lebensmittelläden, finden Sie nur wenige Autominuten entfernt im Rahlstedter Ortskern. Dieser bietet Ihnen neben dem "Rahlstedt Center" noch weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Angebote. Außerdem findet hier auch regelmäßig der Wochenmarkt statt.
Vom Rahlstedter Ortskern gelangen Sie mit der Regionalbahn in ca. 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Der neben dem Bahnhof liegende ZOB bietet darüber hinaus mit seiner Vielzahl an Buslinien weitere gute Anbindungen. Die A1 sowie die A24 sind in jeweils ca. zehn Minuten zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet schöne Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.
Objekt
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983 mit einer für das Baujahr typischen Klinkerfassade und 24 Wohneinheiten.
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 75 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Galeriezimmer, eine moderne und voll ausgestattete Küche, ein Wannenbad mit Tageslicht sowie eine praktische Abstellkammer.
Eines der Highlights der Wohnung ist, neben der großzügigen und nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse, mit Sicherheit die außergewöhnliche und loftähnliche Deckenhöhe im Wohnzimmer von über 5 Metern.
Ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Außenstellplatz vervollständigen das Angebot.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich in einem hellen und renovierungsbedürftigen Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche, der Waschmaschinenanschluss im Abstellraum, der Einbauschrank im Schlafzimmer, die Markise über der gefliesten Dachterrasse sowie die Vollholztreppe zur Galerie.
Damit in Zukunft Sonderumlagen vermieden werden können, hat die Gemeinschaft die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage erhöht. Von dem monatlichen Wohngeld entfallen insgesamt 165,00 € für die Rücklage.
Im Bad, Schlafzimmer und in der Galerie werden Anfang 2025 neue Fenster eingebaut. Dieses Vorhaben wird über die Instandhaltungsrücklage bezahlt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2015.
