Lage
Die Immobilie liegt im Seevetaler Ortsteil Fleestedt, direkt an dem schönen Waldgebiet "Höpen". Hier findet man bei herrlichen Spaziergängen die nötige Erholung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die Gemeinde Seevetal grenzt südlich direkt an das Hamburger Stadtgebiet und ist einer der begehrtesten Wohnorte außerhalb Hamburgs. Hier vereinen sich eine ruhige Lage und bemerkenswerte Zentralität optimal.
Die Anbindung an die Harburger und Hamburger City ist unproblematisch. Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen "Meckelfeld" und "Hittfeld" bieten mit dem HVV-Ticket eine komfortable Bahnverbindung und die beiden Autobahnen A1 und A7 bieten für die Autofahrer eine schnelle Erreichbarkeit der City.
Die HVV-Bushaltestelle ist ca. fünf Gehminuten entfernt und man erreicht die S-Bahn-Station "Harburg" in ca. zehn Minuten.
Objekt
Dieses unterkellerte Reihenendhaus in ruhiger Lage von Seevetal-Fleestedt wurde 1962 gebaut und befindet sich auf einem ca. 272 m² großen Eigenlandgrundstück direkt am "Höpen".
Die Gesamtwohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf zwei Etagen und kann über einen Ausbau des Spitzbodens um weitere 32 m² erweitert werden. Eine Planung und eine Baugenehmigung liegen hierfür bereits vor.
Der Keller ist beheizt und wird aktuell auch als Büro bzw. Hobbyraum genutzt. Die Internetverbindung kann über Schüssel, Kabel und auch das neue Glasfaserkabel erreicht werden.
Die Gasheizung wurde im Jahre 2016 erneuert, ein kleines Balkonkraftwerk und eine erneuerte Elektrik ergänzen die moderne Technik des Hauses.
Die Küche und auch das Bad sind nicht mehr aktuell, aber sehr gepflegt.
Die Terrasse ist durch den drüber liegenden Balkon teilweise überdacht und bietet einen direkten Zugang zu den kleinen Rasenflächen und der gemütlichen Chillecke unter dem Baum. Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten mit einem Gartenhaus für Fahrräder und die Gartengeräte.
Ausstattung
Das Erdgeschoss verfügt über einen überdachten Eingangsbereich, einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche mit großer Durchreiche zu dem Wohn-/Esszimmer Des Weiteren gibt es ein gemütliches Wohnzimmer mit einer Panoramascheibe, die einen schönen Blick auf die sichtgeschützte Terrasse nach Südwesten freigibt und einen direkten Zugang durch die Terrassentür ermöglicht.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer mit Zugang zu dem Balkon.
Der Spitzboden bietet eine weitere Ausbaufläche für ca. 32 m².
In dem Keller befinden sich neben dem Hobbyraum ausreichend Lager- und Abstellflächen.
