Lage
Die Immobilie liegt im Seevetaler Ortsteil Meckelfeld, jedoch direkt an der Hamburger Landesgrenze, in ruhiger Lage. Die Gemeinde Seevetal grenzt südlich direkt an das Hamburger Stadtgebiet und ist einer der begehrtesten Wohnorte außerhalb Hamburgs. Die Autobahnen A7 und A1 sind in drei Fahrminuten und die Bushaltestelle (HVV) ist in zwei Gehminuten erreicht. Man kann mit dem Bus direkt zu der S-Bahn-Station "Hamburg-Harburg" oder zu der Metronomstation "Bahnhof Meckelfeld" (HVV) fahren und hat dadurch eine unkomplizierte und schnelle Anbindung an die Hamburger City.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in dem Meckelfelder Zentrum.
Hier vereint sich eine ruhige Lage optimal mit bemerkenswerter Zentralität.
Objekt
Das ca. 1.136 m² große Grundstück liegt an der öffentlichen Straße "Höpenstraße", in der Nähe des Forstes "Höpen", und bietet die Möglichkeit zur Erstellung von einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus. Die Straße "Höpenstraße" ist endgültig hergestellt worden, verfügt über einen Schmutzwassersiel, Straßenbeleuchtung und einen zweiseitigen Bürgersteig. Es bestehen keine Baulasten auf dem Grundstück. Das Grundstück fällt von der südlichen Straßenkante zum nördlichen Grundstücksende leicht ab und ist gärtnerisch angelegt. Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und kleinen, maximal zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken.
Dieses Grundstück teilt sich folgende zwei Flurstücke: 33/7 und 39/11, weist Maße von ca. 23 m × ca. 45 m auf und ist noch mit einem alten Einzelhaus bebaut, welches für die Neubebauung abgerissen werden müsste.
Für den Gültigkeitsbereich dieses Grundstücks gibt es den gültigen Bebauungsplan ME22 vom 3.2.1976, welcher ein Baufeld über das gesamte Grundstück ausweist.
Ein Gespräch zur Information über die Bebauung bei dem Bauamt in Winsen/Luhe ist ratsam.
