Lage
Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in Großensee, einer beliebten Gemeinde des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein, direkt vor den Toren Hamburgs. Das Haus ist in einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, welche direkt im Wald endet. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Häusern unterschiedlicher Baujahre, in den letzten Jahren sind hier auch schon andere geschmackvolle Neubauprojekte realisiert worden. Durch den vom Haus nur wenige Gehminuten entfernte Großensee mit Badestelle, die großen Waldgebiete und diverse Sportvereine, bietet die Gemeinde Großensee einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Ort selbst, finden Sie neben den Sport- und Freizeitmöglichkeiten, auch einen Kindergarten, einen Bäcker und einige Restaurants. Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in den Nachbargemeinden Lütjensee und Trittau. Weiterführende Schulformen und eine Vielzahl an Geschäften befinden sich im fünf Minuten entfernten Trittau. Die Autobahnauffahrten zur A24 und A1 erreichen Sie in ca. zehn Minuten, sodass Sie in die Hamburger Innenstadt in nur ca. 30 Minuten gelangen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien ebenfalls gegeben. Falls es doch noch etwas mehr Wasser sein darf, steht Ihnen die Ostsee in ca. 45 Fahrminuten zur Verfügung. Großensee bietet somit den idealen Ruhepol in guter Nähe zur pulsierenden Großstadt. Naturfreunde finden hier ein wahres Paradies, ausgiebigen Spaziergängen um den See oder durch den Wald sind hier keine Grenzen gesetzt.
Objekt
Die fast fertiggestellte Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise im KFW-40-Standard mit Vollkeller errichtet. Begeistern wird Sie der gelungene und familienfreundliche Grundriss sowie die naturverbundene Lage. Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe und Zutritt in das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Das offene Wohn- und Esszimmer ist durchdacht geschnitten und bietet Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Der Küchenbereich ist durch zwei Fenster optimal belichtet und belüftet, bietet Platz für eine große Einbauzeile und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Eine charmante Buchentreppe führt in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen neben einem hochwertig ausgestatteten Vollbad, drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. In einem der Schlafzimmer sowie im Badezimmer sind auf Grund der großen Gauben, welche sich über die gesamte Raumbreite erstrecken, keine Schrägen vorhanden. Ausreichend Stauraum finden Sie im Vollkeller. Dieser bietet einen Hausanschlussraum und einen überdurchschnittlich großen Abstellraum. Ein Büro mit Tageslichtfenster eignet sich perfekt für das Homeoffice oder Ihre Gäste. Weiteren Stauraum finden Sie im Spitzboden. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgen zeitgemäß über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach kommt in Zeiten wie diesen wie gerufen. Das Gebäude erreicht einen KFW-Standard 40 NH, hierdurch wären € 120.000 förderungsfähig. Zwei große PKW können Sie bequem auf der gepflasterten Auffahrt direkt vor dem Haus parken. Das Grundstück ist real geteilt und bereits geebnet, der Rasen wird noch angesät. Die ca. 8,85 m² große Terrasse verfügt über eine Außensteckdose, für die unkomplizierte Gartenbewässerung wurde ein Außenwasserhahn installiert.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser hochwertigen und energetisch effizienten Immobilie überzeugen.
Ausstattung
Die geschmackvollen Kunststofffenster sind von außen in Anthrazit gehalten und setzen einen schönen Kontrast zur Fassade. Innenseitig sind die Fenster weiß und unterstreichen das helle und moderne Raumgefühl. Durch die vielen und teilweise bodentiefen Fenster wirken alle Räume ausgesprochen hell und freundlich. Sie sind im Erdgeschoss und im Büro im Keller mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden versehen. Im Flur im Erdgeschoss, in der Küche und in den Bädern sind hochwertige Fliesen vorgesehen, in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur im Dachgeschoss wird Vinyl-Designbelag verlegt. Da diese Haushälfte im Innenausbau aber noch nicht fertiggestellt ist, können Sie hier noch gemeinsam mit dem Bauunternehmen über die genaue Ausführung sprechen. Großformatige Fliesen, hochwertige Vinyl-Beläge oder doch etwas ganz Anderes? Die Schierholz Bauprojekt GmbH empfängt Sie hier mit einem offenen Ohr und tatkräftiger Unterstützung bei Ihrer Auswahl. Alle Wände werden glatt verputzt, mit glatter Vliestapete versehen und zeitlos in weiß gestrichen. Aber auch hier oder z.B. bei der Ausführung der Innentüren besteht selbstverständlich noch die Möglichkeit Ihre eigenen Ideen und Farbkonzepte umzusetzen. Die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum separat regulieren und sorgt immer für eine angenehme Wärme. In den Bädern werden weiße Sanitärobjekte namhafter Hersteller installiert, die zum Teil in den Boden eingelassene Badewanne, die ebenerdigen Duschen und ein Handtuchheizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Haus wird Ihnen schlüsselfertig übergeben, sodass Sie ohne Aufwand und zeitnah in Ihr neues Traumhaus einziehen können. Lediglich Ihre eigene Wunschküche müssen Sie noch mitbringen und geben Ihrem neuen Zuhause somit den letzten Schliff.
Sonstige Angaben
Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.
