Lage
Marienthal gehört zu den gefragten Wohnlagen im Bezirk Wandsbek im Hamburger Osten. Der Stadtteil überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Zahlreiche gepflegte Altbauten, Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild und verleihen Marienthal seinen charmanten, gewachsenen Charakter.
Die Nähe zum Wandsbek Markt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants sorgt für eine sehr gute Nahversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit U- und S-Bahn sowie mehreren Buslinien ist die Hamburger Innenstadt in rund 15–20 Minuten erreichbar.
Beliebte Naherholungsziele wie der Eichtalpark oder das Wandsbeker Gehölz laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Schulen, Kitas und Sportvereine sind ebenfalls zahlreich vorhanden, was Marienthal besonders für Familien attraktiv macht.
Objekt
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird kontinuierlich instand gehalten, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Über einen großzügigen Flur gelangen Sie bequem in die Wohnung, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das überdurchschnittlich große Wohnzimmer bietet viel Raum für Ihre Gestaltungsideen und lädt zum Verweilen ein. Das Elternschlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellflächen für Ihre Möbel. Auch das Kinderzimmer oder Büro überzeugt durch einen praktischen Zuschnitt und lässt sich flexibel möblieren. Ein modernes, geräumiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein offenes, freundliches Ambiente. Die Raumgrößen sind gut proportioniert, was das Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich zeitlos und modern.
Die Wohnräume sind mit einem Teppichboden versehen, während der Flurbereich mit Laminatboden ausgelegt ist und für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Zuge einer Neugestaltung des Badezimmers wurden unter anderem die Sanitäranlagen ausgetauscht, neue Fliesen verlegt und eine großzügige Dusche eingebaut. Die helle Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, die von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt wird.
Dank der vorhandenen Ausstattung bieten sich hier ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug oder eine Vermietung.
