Lage
Die Immobilie befindet sich im Nordwesten von Hamburg-Schnelsen. Der Stadtteil zeichnet sich vor allem durch familiengerechtes Wohnen in grüner, aber dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel (ca. 15 Autominuten) sowie die Bundesautobahnen 7 und 23. Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN (ab 2028 offiziell S-Bahn-Linie des HVV). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der Frohmestraße sowie im nördlichen Zentrum rund um den Roman-Zeller-Platz. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen – allen voran der Wassermannpark und das Niendorfer Gehege - sowie diverse Sportvereine im Umfeld, bieten einen hohen Freizeitwert.
Mehrere Bushaltestellen verschiedener Linien wie X95, 5, 21, 183, 191 und 195 befinden sich vor der Tür.
Objekt
Die ca. 45 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Wohnhauses mit insgesamt 13 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten. Die Anlage wurde in massiver Bauweise und mit nachbarschaftstypischer Klinkerfassade errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Zimmer mit Erker sowie die Küche, das Duschbad, den geräumigen Flur und einer kleinen Abstellkammer. Über den Wohnungsflur erreichen Sie sämtliche Räume.
Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Tiefgarage.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung wird ab dem 01.11.2026 frei und ohne Mietverhältnis geliefert. Das Wohngeld liegt aktuell bei 283,00 € pro Monat. Weiterführende Unterlagen wie die Protokolle der Eigentümerversammlung, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.
Ausstattung
Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet diese 1-Zimmer-Wohnung ein großzügiges Wohngefühl und überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl, während sich die Einbauküche praktisch in einem separaten Raum befindet. Das helle Duschbad verfügt über Tageslicht und bietet zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.
Auch das Gebäude befindet sich in einem technisch guten Zustand. Die weißen Kunststofffenster sind dreifach verglast. Die Gasheizungsanlage stammt aus dem Baujahr des Gebäudes.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
