Zentrales Wohnen mit sonnigem Balkon

Lage

Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer Nebenstraße im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Hamm. In den vergangenen Jahren ist Hamm zunehmend in den Fokus von Immobilieninteressenten und Investoren gerückt. Die zentrale und zugleich grüne Lage sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 sind nur einige der Gründe hierfür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn (U2 und U4) in nur etwa zehn Minuten erreichbar. Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle „Hammer Kirche“ liegt lediglich rund 300 Meter entfernt. Ergänzend stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung, die die gute Anbindung an das Verkehrsnetz unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt. Der nahegelegene Thörls Park sowie der Hammer Park laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Eine spannende Lage für alle, die eine gute Verkehrsanbindung, kurze Wege und eine dennoch grüne Umgebung zu schätzen wissen.

Objekt

Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Wohnfläche von ca. 62 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein kleines Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur, der alle Räume erschließt. Zur Wohnung gehören jeweils ein Abstellraum im Dachgeschoss sowie im Keller. Der Gemeinschaft stehen zudem ein Trockenraum und ein sonniger Garten zur Nutzung zur Verfügung. Die vorhandenen Garagen sind derzeit nicht nutzbar und sollen ggf. abgerissen und zu normalen PKW-Stellplätzen umgebaut werden. Auf der nächsten Eigentümerversammlung soll über das weitere Vorgehen entschieden werden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde bereits zu einem früheren Zeitpunkt gedämmt, im Jahr 2018 erfolgte eine komplette Wasserstrangsanierung und zuletzt wurde das Dach von innen gedämmt. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine ältere Ölzentralheizung. Ein Austausch ist bereits im Gespräch. Gern besprechen wir mit Ihnen bei einem persönlichen Austausch die anstehenden Maßnahmen in dieser Immobilie.

Ausstattung

Alle Räume wirken ausgesprochen hell und freundlich. Bis auf die doppeltverglasten Fenster im Wohnzimmer wurden bereits sämtliche Fensterelemente sowie die Balkontür in den vergangenen Jahren ausgetauscht. Diese sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Das Badezimmer wurde vor etwa sechs Jahren erneuert und modern mit einer großzügigen Duschkabine sowie hellen Sanitärobjekten ausgestattet. Lediglich die Glasduschwand müsste nach einem Glasbruch noch einmal erneuert werden. Ein Fenster sowie ein Handtuchheizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort. Die helle Einbauzeile in der Küche hat bereits viele Jahre gute Dienste geleistet und macht gerne Platz für ein neues Modell. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuelle Traumküche. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen, teilweise auch sanierungsbedürftigen Zustand. Hier erwartet Sie großes Potenzial in einer ausgesprochen interessanten und gefragten Lage.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung vor Ort überzeugen!