Zentrumsnahe Eigentumswohnung mit Garten

Lage

Die Salz- und Hansestadt Lüneburg liegt zwischen Hamburg und Hannover. Die historische Architektur der Heidemetropole im Stil der Backsteingotik steht im reizvollen Gegensatz zu dem quirligen, jungen Stadtleben. Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört damit noch zur Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn A39 bietet eine verkehrstechnisch optimale Verbindung von Lüneburg in die Hansestadt Hamburg. Mit über 76.000 Einwohnern ist Lüneburg die traditionsreichste und drittgrößte Mittelstadt in der niedersächsischen Nordost-Region. Mit ihrem mittelalterlichen Charme begeistert die über 1000-jährige Hansestadt heute jährlich unzählige Besucher und Touristen. Die architektonisch schönen Giebel der Kaufmannshäuser zeugen vom einstmaligen Reichtum der Hansestadt, welchen sie dem Salz zu verdanken hat. Schon vor 1000 Jahren wurde das sogenannte weiße Gold gefördert, das unter der Lüneburger Altstadt lagert. Die kleinen, verwinkelten Straßen, das Kopfsteinpflaster und die wunderschönen Giebel tragen dazu bei, dass ein Spaziergang in der Stadt Lüneburg ein unvergessliches Erlebnis wird.

Objekt

Zentrumsnah wohnen und trotzdem Ruhe genießen – inmitten des grünen Lüner Forsts am Rande der Lüneburger Innenstadt. Die Gesamtgrundstücksgröße umfasst ca. 1.777 m², wovon 130/1.000 Miteigentumsanteil sind. Die moderne Drei-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und befindet sich in einem architektonisch sehr ansprechenden Gebäude mit acht Wohneinheiten.
Die Immobilie aus dem Baujahr 2007 wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt und ein Kellerraum und ein Außenstellplatz komplettieren dieses attraktive Kaufangebot.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 415,00 € für die Wohnung, davon gehen 65,00 € in die Erhaltungsrücklage. Diese Eigentumswohnung bietet zu jeder Jahreszeit durch die zahlreichen bodentiefen Fenster, die Terrasse und den eigenen Gartenanteil den Dialog mit der sie umgebenden Natur.
Die Wohnung ist seit 17 Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 846,00 € und die Nebenkosten 319,00 € monatlich. Zum Juli 2025 wird die Kaltmiete auf 943,50 €/ Monat erhöht.
Bei Eigenbedarf gilt eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Ausstattung

Diese ansprechend geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre ruhige Lage am Rande des Lüner Forsts – einem grünen Refugium mit direkter Stadtnähe.
Der lichterfüllte Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer modernen, offenen Küche und bietet direkten Zugang zur ca. 12 m² großen Südterrasse, die zum Verweilen im eigenen Garten einlädt.
Der funktional gestaltete Grundriss trennt den Wohnbereich klar vom privaten Rückzugsort:
Über einen kleinen Flur mit Gäste-WC und Abstellraum gelangen Sie in den ruhig gelegenen Schlafbereich. Dort befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Fenster.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein komfortables Zuhause in zentrumsnaher, aber ruhiger Umgebung suchen.