Zuhause für die große Familie

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22926 Ahrensburg

430.000 €

Kaufpreis

5 Zimmer

1 Garage

254 m² Grundstück

127 m² Wohnfläche

Objektnummer: WB 7121

Zentralheizung
Gas

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Lage

Ahrensburg ist mit mehr als 35.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Wälder und Grünflächen sowie das Ahrensburger Schloss verleihen der Stadt ihren besonderen Charme. Alle Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind vielseitig und gut erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Musikschulen und weitere Freizeitangebote machen das Leben hier für Jung und Alt abwechslungsreich. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der ehemaligen B75 bestehen gute Verbindungen nach Hamburg (ca. 30 Minuten) und Lübeck (ca. 40 Minuten). Auch die Bus-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind hervorragend ausgebaut. So erreichen Sie mit der Bahn z.B. die Hamburger Innenstadt in nur ca. 14 Minuten. Das Reihenhaus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ahrensburger Stadtteil Gartenholz. Der Regionalbahnhof Gartenholz, mehrere Kindergärten und ein Rewe-Markt sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Objekt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1983 befindet sich in einem Ensemble aus fünf Reihenhäusern auf einem ca. 254 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² zuzüglich eines wohnlich ausgebauten Spitzbodens. Ein Westgarten mit Terrasse und Zugang zur Straße sowie ein Vorgarten mit Fahrradschuppen bieten schöne Möglichkeiten im Freien. Ein Garagenstellplatz (ca. 2,75 m x ca. 5,5 m) gehört ebenfalls zum Haus.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geschlossene, moderne Küche (2021) mit Einbauten und Durchreiche, ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang, ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Bad en Suite und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, die Kinderzimmer haben Zugang zur Loggia. Der ausgebaute Spitzboden bietet einen zusätzlichen Raum sowie ein modernes Badezimmer. Weitere Details lassen sich am besten bei einer Besichtigung entdecken.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich insgesamt modern und sehr gepflegt, sodass ein Einzug grundsätzlich ohne größere Renovierungsmaßnahmen möglich ist. Die derzeitigen Eigentümer haben in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Modernisierungen und laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Haus in einem zeitgemäßen und gut erhaltenen Zustand befindet.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2006 und arbeitet zuverlässig. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden im Jahr 2014 erneuert und tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Dach im Jahr 2010 nachträglich gedämmt, was ebenfalls zu einer verbesserten Wärmedämmung beiträgt.
Abgerundet wird die Ausstattung durch einen vorhandenen Glasfaseranschluss, der eine moderne und leistungsstarke Internetversorgung ermöglicht und den heutigen Anforderungen an Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen in vollem Umfang gerecht wird.

Downloads

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar: Nach Absprache

Baujahr 1983
Baujahr Wärmeerzeuger 2006
Endenergiebedarf 110,50 kWh/(m²*a)
Klasse D
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Wohnen Bestand

Haiko Stephan

Immobilienmakler:in

G&B Ahrensburg

Tel.: +49 4102 8914-782

Kontaktanfrage