Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: 2-Zimmer mit Havelblick & Stellplatz

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Franz-Meyer-Straße 9 im Berliner Bezirk Spandau, Ortsteil Hakenfelde. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung mit hohem Grünanteil und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus liegt direkt am Havelufer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Umgebung gut erreichbar. Das Spandauer Zentrum mit der historischen Altstadt, den Spandau Arcaden und dem Bahnhof Berlin-Spandau ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere fußläufig erreichbaren Buslinien gewährleistet, die unter anderem eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Berlin-Spandau und zum U-Bahnhof Haselhorst ermöglichen. Von dort bestehen weiterführende Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr sowie an das S- und U-Bahn-Netz. Die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen sowie die Uferbereiche der Havel bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Infrastruktur.

Objekt

Die zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Lage am Havelufer. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der gut geschnittene Grundriss und die helle Wohnatmosphäre zeichnen die Wohnung besonders aus. Vom Wohnbereich aus bestehen Zugänge sowohl zum Balkon als auch zum Wintergarten, die einen attraktiven Blick auf die Havel bieten und zum Entspannen einladen. Die funktional ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrankmöbel. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus Wasserlage, Havelblick, Balkon, Wintergarten, Aufzug und Tiefgarage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Ausstattung. Die Küche ist weiß gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet, die über einen Backofen, ein Ceran-Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank sowie eine Spüle verfügt. Ein großes, nahezu bodentiefes Fenster sorgt hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet zudem einen direkten Austritt auf den Balkon, wodurch der Raum besonders hell und offen wirkt. Auch das Schlafzimmer verfügt über ein großes, fast bodentiefes Fenster, das für eine gute Belichtung sorgt.

Das großzügig geschnittene Badezimmer ist modern gestaltet und bietet eine Badewanne sowie eine Duscharmatur mit Regendusche. Ein großes Fenster mit Milchglas gewährleistet sowohl Tageslicht als auch Privatsphäre. Zur Ausstattung gehören zudem ein Waschtisch mit Spiegelschrank und integrierter Beleuchtung, vier Steckdosen im Waschtischbereich, ein Heizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Sonstige Angaben

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis liegt vor.

Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 65 kWh
Energieeffizienzklasse: B

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

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