Zur Kapitalanlage: Vermietetes Reihenmittelhaus mit Garten in gefragter Lage

Lage

Die Lage des Hauses ist für Berliner ein Begriff: In wenigen Metern erreicht man den bekannten Mexikoplatz in Berlin-Zehlendorf, der mit seinem besonderen städtebaulichen Charakter und seiner guten Anbindung zu den gefragten Adressen des Bezirks zählt. Vom nahegelegenen S-Bahnhof Mexikoplatz besteht mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in Richtung Wannsee und Potsdam sowie über den Potsdamer Platz bis nach Oranienburg. Zukünftig soll zudem die U-Bahn-Linie U3 bis zum S-Bahnhof Mexikoplatz verlängert werden; die Fertigstellung ist nach aktuellem Planungsstand für 2030 vorgesehen. Zehlendorf zählt seit Jahren zu den etablierten Wohnlagen Berlins und ist besonders bei Familien, Berufstätigen und langfristig orientierten Mietern gefragt. Ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und hoher Freizeitwert sorgen für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie Grün- und Erholungsflächen sind im Umfeld gut erreichbar. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine wertstabile Investition in einem gewachsenen Berliner Wohnumfeld.

Objekt

Das vermietete Reihenmittelhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Berlin-Zehlendorf. Das ca. 1970 erbaute Haus verfügt über ca. 163 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Flur, ein Zimmer, ein kleines Bad sowie ein großzügiger Abstell-/Nutzbereich. Das 1. OG bildet den zentralen Wohnbereich mit Wohnen, Essen, separater Küche sowie Zugang zu Terrasse und Garten. Helle Räume und der Essplatz an der halbhohen Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer schaffen besondere Blickachsen und eine gemütliche Atmosphäre. Im 2. OG stehen drei weitere Zimmer, ein Bad sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit fünf selbständigen Einheiten und wird vermietet verkauft. Gemeinschaftliche Erhaltungsmaßnahmen, die zu Sonderumlagen führen könnten, sind derzeit nicht geplant. Der private Garten mit Terrasse, die funktionale Aufteilung und die großzügige Wohnfläche unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit und machen das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage.

Ausstattung

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend klassischen Ausstattungszustand und wird derzeit vermietet genutzt. Die Ausstattung ist zweckmäßig und bildet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Der großzügige Wohnbereich verfügt über helle Räume, große Fensterflächen mit Gartenblick sowie direkten Zugang zur Terrasse mit anschließendem Privatgarten. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen entstehen gut voneinander getrennte Wohn- und Nutzungsbereiche. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zum Haus gehört zudem eine Garage, die sich praktisch direkt unterhalb des Küchenfensters befindet. Ergänzend stehen ein Hobby- bzw. Kellerraum sowie ein großzügiger Eingangsbereich zur Verfügung, der sich auch als Homeoffice, Arbeitsbereich oder Garderobenzone nutzen ließe. Die Badezimmer sind zweckmäßig eingerichtet, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist.

Sonstige Angaben

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis liegt vor.

Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 275,9 kWh
Energieeffizienzklasse: H

Käufercourtage: 3 % inkl. MwSt.

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