Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Ammersbek, direkt an der Grenze zu Ahrensburg im beliebten Bereich Daheim/Reesenbüttel. Die ruhige Anliegerstraße in einer 30er-Zone ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Ahrensburg, „Hamburgs schöne Nachbarin“, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz – ob im Schlosspark, am Bredenbeker Teich oder im Freizeitbad. Dank der U1, der Regionalbahn sowie der nahen A1 ist die Hamburger Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie Lübeck.
Objekt
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ammersbek stellt eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage des beliebten Ortsteils Bünningstedt dar. Das im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche von rund 162 Quadratmetern verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen, die jeweils über eigene Zugänge verfügen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 88 m², die obere Wohneinheit ca. 75 m². Beide Wohnungen sind solide und langfristig vermietet, wodurch das Objekt stabile und verlässliche Mieteinnahmen erzielt. Das Haus ist vollunterkellert und steht auf einem ca. 596 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, einer Garage und einem zusätzlichen Außenstellplatz. Durch die fortlaufenden Sanierungen der letzten Jahre besteht kein unmittelbarer Instandhaltungsbedarf. Die Immobilie bietet damit eine nachhaltige Substanz, verbunden mit soliden Erträgen und einer attraktiven Lage im Speckgürtel von Hamburg.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und regelmäßig modernisierten Zustand. Im Zuge der Modernisierungen erhielt das Gebäude eine umfassende Wärmedämmung und wurde im Jahr 2013 mit einer neuen Gasheizung von Viessmann ausgestattet. Im Jahr 2016 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster, 2020 wurde die Haustür erneuert und 2021 die Klingelanlage modernisiert. Im selben Jahr wurde zudem der Fußbodenbelag im Obergeschoss erneuert. Die Regenrinnen und Fallrohre wurden im Jahr 2022 ausgetauscht, ebenso erhielt das Erdgeschoss bereits 2010 ein neues Bad. Der Schornsteinkopf wurde überarbeitet und mit Schiefer verkleidet, was das äußere Erscheinungsbild zusätzlich aufwertet. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen und Stauraum. Zum Anwesen gehören sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz. Durch die funktionale Aufteilung der beiden Wohneinheiten bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der reinen Kapitalanlage bis hin zur teilweisen Eigennutzung.
