Lage
Direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide", in begehrter Wohnlage von Neugraben-Fischbek, steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf.
In unmittelbarer Nähe finden Sie einzigartige Landschaften für ausgedehnte Wandertouren oder erholsame Spaziergänge. Spaß für die ganze Familie bieten Ihnen die "Schwarzen Berge" mit verschiedenen Ausflugszielen, wie z.B. dem Freilichtmuseum Kiekeberg und dem Wildpark. Neugraben-Fischbek bietet eine ideale Infrastruktur sowohl für Singles als auch für Familien.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz und die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen. Eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Harburger und Hamburger Innenstadt bieten die S-Bahn-Station und die HVV-Bushaltestellen. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Objekt
Zum Verkauf steht ein geräumiges Doppelhaus aus dem Baujahr 1978. Erbaut wurde das Haus auf einem ca. 969 m² großen Grundstück mit Hanglage, in beliebter Wohnlage von Neugraben. Das Grundstück mit altem Baumbestand bietet Naturliebhabern einen ruhigen Rückzugsort mitten in Neugraben. Die beiden Häuser wurden seitliche versetzt in Split-Level-Bauweise erbaut. Das Haus A bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² und Haus B verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche. Weitere Wohnfläche kann durch den Ausbau der jeweiligen Dachgeschossflächen einfach realisiert werden. Die beiden Wohneinheiten sind bereits per Teilungserklärung voneinander getrennt und werden von einer gemeinsamen Heizungsanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Das Doppelhaus eignet sich ideal für Familien, die gerne generationsübergreifendes Wohnen umsetzen möchten und trotzdem jeder, für sich eine abgeschlossene Wohneinheit besitzt. Durch die großzügige Wohnfläche und die zahlreichen Zimmer können auch verschiedene Wohnkonzepte umgesetzt werden.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem baualterstypischen Zustand, wobei die Ausstattung nicht den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen entspricht. Es bedarf einer angemessenen Modernisierung. Der charmante Charakter dieses Hauses und die solide Bausubstanz bieten hierfür eine hervorragende Grundlage.
Das Haus A bietet auf der Erdgeschossebene ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse, eine Küche mit Einbauelemente aus Holz, eine Diele sowie ein Gäste-WC. Auf der Zwischenetage befinden sich zwei weitere Zimmer und das Vollbad. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss existiert bereits eine kleine Dachterrasse.
Im Haus B befinden sich sämtliche Wohnräume auf nur einer Ebene. Ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Einbauküche, zwei weitere Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das ebenfalls nicht ausgebaute Dachgeschoss, auch hier existiert eine kleine Dachterrasse.
Die Fußböden sind mit Fliesen und Auslegeware belegt. Die Fenster sind in Holz gefasst und zweifach isolierverglast.
