Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wedel.
Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elbvorort mit gewachsenem Stadtkern und Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund. Von hier erreicht man mit der S-Bahn die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten. Den Wedeler Stadtkern und die S-Bahn-Station erreichen Sie fußläufig in etwa zehn Minuten, die Elbe in fünf Minuten.
Sämtliche Schulformen und diverse Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Wedel ist eine gesuchte Lage an der Elbe mit einem breiten Spektrum an sportlichen Aktivitäten wie z.B. Reiten, Segeln, Tennis und Schwimmen. Die Naherholungsgebiete des Forstes Klövensteen, die Holmer Sandberge sowie der Elbwanderweg erfreuen sich großer Beliebtheit.
Objekt
Das angebotene Gebäudeensemble besteht aus einem Einfamilienhaus, welches in den Nachkriegsjahren errichtet wurde und aus einem geräumigen Bungalow aus den 1980er Jahren. Im Zuge der Erweiterung um den Bungalow wurde das Einfamilienhaus im Jahre 1980 umfangreich saniert. Die Häuser, die sich auf einem ca. 616 m² großen ideell geteilten Gesamtgrundstück befinden, verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuchblatt. Der Zugang zu beiden Häusern verläuft derzeit über einen gemeinsamen Flur mit gemütlicher Sitzecke.
So bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie, die beide Wohneinheiten gemeinschaftlich nutzen möchte, für zwei Generationen, die etwas Privatsphäre zu schätzen wissen oder auch zur teilweisen Vermietung.
Die Lieferung der gesamten Immobilie erfolgt frei, sodass Sie Ihre individuellen Ideen umsetzen können.
Die Gebäude präsentieren sich hell und in einem gepflegten Zustand. Das Dach des vorderen Hauses wurde im Jahre 2006 neu gedeckt und gedämmt. Das Dach des Bungalows wurde in dem Zuge saniert.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus auf dem vorderen Teil des Grundstücks bietet bei einer Wohnfläche von ca. 97 m² insgesamt drei bis vier Zimmer. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur mit angrenzendem Gäste-WC in die Küche mit Einbauelementen und sämtlichen elektrischen Geräten und in den großzügigen Wohn-Essbereich. Über eine massive Marmortreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei große Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbad zur Verfügung. Ein Spitzboden bietet sich zusätzlich als Abstellfläche.
Im rückwärtig gelegenen Bungalow stehen Ihnen insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche zur Verfügung. Alles ebenerdig, befinden sich in diesem Teil, neben der gemütlichen Küche und dem geräumigen Bad mit Oberlicht, ein Duschbad, ein großer Wohnraum und ein Schlafzimmer. Ein separater Hauswirtschaftsraum steht ebenfalls in dieser Wohneinheit zur Verfügung. Vom Wohnzimmer und aus dem Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit kleinem, angelegten Teich.
Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller mit einer Nutzfläche von ca. 80 m², welcher auch die Gaszentralheizungsanlage aus dem Jahre 1980 beherbergt. Über die Zentralheizung erfolgt die Beheizung beider Häuser.
Lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
