Lage
Die Gemeinde Ammersbek gehört zum Kreis Stormarn und liegt idyllisch im Grünen am Hamburger Stadtrand. Zwischen Ahrensburg und Bargteheide sowie den Hamburger Stadtteilen Volksdorf, Bergstedt und Wohldorf-Ohlstedt gelegen, verbindet Ammersbek naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Großstadt.
Das Grundstück befindet sich, ruhig gelegen in Sackgassenlage, im Ortsteil Rehagen zwischen den Fischteichen und den Timmerhorner Teichen sowie in der Nähe des Hansdorfer und Duvenstedter Brooks. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Friseur, Poststelle, Restaurants, Zahnarzt und Sportplatz sind fußläufig erreichbar. Grundschule und Kindergarten, Tennisverein und Golfplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus gelangen Sie bequem zur U-Bahn-Station Hoisbüttel, zur S-Bahn-Station Poppenbüttel und nach Bargteheide. Hamburg erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 45 Minuten, Lübeck und die Ostsee in etwa 30 Minuten.
Objekt
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1997 erfolgte die Umnutzung zu zwei eigenständigen Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Eingang sowie separate Gartenbereiche und sind energetisch voneinander getrennt.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann weiterhin als Zweifamilienhaus genutzt werden und eignet sich ebenso hervorragend für ein Mehrgenerationenwohnen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die vorhandene Trennung mit überschaubarem Aufwand zurückzubauen und das Haus wieder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Damit lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse anpassen.
Eine der beiden Wohneinheiten (Wohnung 1) ist derzeit noch vermietet. Der Mieter würde bei Bedarf unter Berücksichtigung der Kündigungsfrist ausziehen.
Ausstattung
Die Wohnung 1 bietet ca. 112 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Küchen- und Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein kleineres Durchgangszimmer.
Die ca. 88 m² große Wohnung 2 verfügt ebenfalls über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohnung durch eine nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Das rückwärtig gelegene Garagenhaus bietet neben der großzügigen, tiefen Garage weitere praktische Nutzflächen. Im Erdgeschoss stehen ein Badezimmer sowie ein weiterer abgetrennter Lagerraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, stellt aber keine Wohnfläche dar und wurde früher als Büro genutzt.
