Zweifamilienhaus auf großem Südgrundstück in ruhiger Lage

Lage

Die Gemeinde Ammersbek gehört zum Kreis Stormarn und liegt mitten im Grünen im Hamburger Speckgürtel. Umschlossen von Ahrensburg und Bargteheide sowie den Hamburger Stadtteilen Volksdorf, Bergstedt und Wohldorf-Ohlstedt, bietet dieser charmante Ort seinen Bewohnern ländliches Wohnen am Rande der Großstadt. Das Grundstück befindet sich im Ammersbeker Ortsteil Rehagen/Schäferdresch. Dieser Ortsteil ist ansprechend und schön gelegen, eingerahmt von den Fischteichen und dem Timmerhorner Teich sowie dem nahe gelegenen Hansdorfer bzw. Duvenstedter Brook. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch ältere und jüngere Einfamilien- und Doppelhäuser. Fußläufig sind ein Lebensmitteldiscounter, ein Bäcker, zwei Restaurants und ein Zahnarzt sowie ein Sportplatz zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule mit Kindergarten, ein Tennisverein und ein Golfplatz. Von diesem Standort aus gelangen Sie mit dem Bus zur U-Bahn-Station Hoisbüttel und zur S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie in die andere Richtung nach Bargteheide. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 45 Minuten erreicht. Lübeck und die Ostsee befinden sich in ca. 30 Autominuten Entfernung.

Objekt

Dieses modernisierte und großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1965 befindet sich auf einem ca. 1.755 m² großen Südgrundstück in bester Nachbarschaft. Das unterkellerte Haus mit seinen zwei Eingängen bietet auf ca. 305 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde es als Mehrgenerationenhaus genutzt. Eine ca. 64 m² große Zweizimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit für € 7.680/ p.a. netto kalt vermietet; die beiden anderen Einheiten werden frei geliefert. Ohne viel Aufwand kann diese Einteilung bei Bedarf nach Ihren Bedürfnissen rück- bzw. umgebaut werden.

Hervorzuheben ist das sonnige Südgrundstück, welches vor allem Familien begeistern wird. Der Garten mit viel Rasenfläche, einem Gartenteich und zwei großen Sonnenterrassen, von unterschiedlichsten Pflanzen und Sträuchern umgeben, bietet viel Privatsphäre und lädt Ihre Kinder zum Spielen und Toben ein. Eine Doppelgarage im Kellergeschoss sowie ein Carport-Stellplatz stehen für mehrere PKW und Fahrräder bereit.

An der Immobilie sind laufend Renovierungen und energetische Maßnahmen durchgeführt worden, sodass sie sich in einem guten Zustand befindet. So wurde als größter Posten im Jahr 2009 das große Satteldach mit einer modernen Tonpfanne neu gedeckt und optimal gedämmt. Zwischen 2011 – 2018 wurde unter anderem ein Großteil der Fenster erneuert (mit 3-Fach-Verglasung), elektrische Außenrollläden angebracht (2014) sowie die Mietwohnung runderneuert (2018).

Hier und da müssen sicherlich noch kleinere Investitionen eingeplant werden, um danach aber von einem absoluten Traumhaus in Bestlage von Ammersbek sprechen zu können.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich in der linken Hälfte eine ca. 109 m² große Wohnung mit eigenem Eingang und Keller. Neben einem ca. 42 m² großen Wohn-/ Essbereich mit Kamin verfügt diese Einheit auch über eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie einem Duschbad.

In der rechten Seite des Hauses befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit separatem Eingang: Im Dachgeschoss ist eine ca. 63 m² große Zweizimmerwohnung, die vor vier Jahren bis auf ein Balkonfenster runderneuert wurde (Bad, Küche neu) und derzeit vermietet ist.

Die zweite Wohneinheit ist ca. 132 m² groß und verfügt über eine große Sommer-Terrasse und einem Balkon. Neben dem großen Wohnzimmer mit Kamin und Stäbchenparkett befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC verteilt auf zwei Etagen. Die Ausstattung diese Räumlichkeiten ist gepflegt, jedoch in einigen Bereichen nicht mehr zeitgemäß.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren gerne einen Termin mit uns.