Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Stellingen in einer ruhigen Wohnstraße. Das Straßenbild ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die nähere Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert.
So lädt das Niendorfer Gehege, der Amsinckpark, die Stellinger Schweiz und der bekannte "Hagenbecks Tierpark" zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld. Die nahe gelegenen U-Bahnstationen "Hagenbecks Tierpark" (U2) und "Hagendeel" (U2) sind bequem mit dem Bus und zu Fuß zu erreichen. Somit ist die Anbindung an das Hamburger ÖPNV Netz optimal gegeben. Zusätzlich ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Auch die Autobahnen A7 und A23 befinden sich in der Nähe.
Objekt
Dieses gelb geklinkerte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 833 m² großen und nach Süd-Osten ausgerichteten Grundstück. Ursprünglich wurde die Immobilie 1933 in herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein errichtet und 1947 wiederaufgebaut. In den Jahren 1954 und 1971 wurde das Haus durch Anbauten erweitert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1993. Im Jahr 1986 wurden weitestgehend Schallschutzfenster im Haus installiert. Zudem steht Ihnen genügend Nutzfläche im Vollkeller zur Verfügung.
Bezüglich einer möglichen Neubebauung des Grundstücks gilt der Bebauungsplan "Stellingen 14" von 1970 mit der Ausweisung WR I 2WE. Das Grundstück verfügt über eine Breite von ca. 15 m. Eine individuelle Bebauung wurde von uns nicht geprüft und ist ggf. durch den Erwerber beim zuständigen Bauamt zu erfragen und zu beantragen.
Ausstattung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohnungen mit zwei separaten Hauseingängen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 2/2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer und ca. 60 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss, welches mit Teppichboden versehen ist, erreichen Sie alle Wohnräume über die geräumige Diele. So auch das äußerst großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Darüber hinaus bietet dieses einen Zugang zur Terrasse und den angrenzenden und schön angelegten Garten. Hier können Sie wunderbare Sonnenstunden genießen. Die Küche verfügt, neben den üblichen Einbaumöbeln samt elektrischer Geräte, über ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Ein hell gefliestes Tageslicht-Vollbad mit Wanne und Dusche, sowie das Gäste-WC rundet die Wohnung im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss, das mit einem Laminatboden versehen ist, befinden sich 2 Zimmer nebst großer Wohnküche und hellgefliesten Tageslichtduschbad. Ein großer Balkon bietet viel Platz und einen schönen Blick in den Garten.
Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den vielen Vorzügen, die Ihnen dieses familienfreundliche Haus in begehrter Wohnlage bietet.
