Lage
Die Gemeinde Neu Wulmstorf, mit ca. 20.000 Einwohnern, liegt direkt vor den Toren Hamburgs und zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur aus. Diverse kulturelle Angebote und das vielseitige Freizeitangebot machen Neu Wulmstorf zu einem beliebten Wohnort.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sämtlicher Zweige und verschiedene Ärzte finden Sie in der unmittelbaren Nähe.
Buxtehude, als nächstgrößere Stadt, ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch den direkten S-Bahn-Anschluss (HVV) und über die Autobahnen A1 und A7 gegeben.
Diese Immobilie steht in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Neu Wulmstorf. Die Nachbarschaft ist mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern bebaut.
Objekt
Dieses schöne Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1977 in Massivbauweise auf einem ca. 1.081 m² großen Grundstück errichtet. Auf ca. 173,99 m² verteilen sich zwei abgetrennte Wohneinheiten mit jeweils 2,5 Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Küche. Des Weiteren verfügen beide Wohneinheiten über Abstellräume.
Das große Grundstück ist durch Bepflanzungen und Zäune eingefriedet und bietet Platz für Ihre Ideen.
Der Dachboden sowie die Doppelgarage runden das Platzangebot ideal ab.
Ausstattung
Über den Haupteingang des Hauses betreten Sie den zentralen Flur, von hier aus gelangen Sie in beide Wohneinheiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 97,41 m² und teilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Mosaikparkett, einem Schlafzimmer, einem halben Raum, eine Küche mit Einbauküche, einem bereits modernisierten, barrierefreien Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum und einer Abstellkammer auf.
Über die massive Treppe im Hauptflur erreichen Sie die ca. 76,58 m² große Dachgeschosswohnung. Hier befinden sich ebenfalls ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein halber Raum, eine Küche nebst Hauswirtschaftsraum, sowie ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Platzangebot durch den Dachboden.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, welche Platz für Ihre Fahrzeuge und die Gartengeräte bietet. Für Wärme und Warmwasser sorgt die zentrale Ölheizung aus dem Jahre 2016. Der Öltank wurde unterirdisch im Vorgarten installiert.
Die Immobilie entspricht energetisch und technisch nicht mehr dem heutigen Standard. Durchdachte Renovierungs- und Sanierungsarbeiten bieten Ihnen eine ideale Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
