Lage
Die Immobilie liegt im Seevetaler Ortsteil Meckelfeld, direkt an der Hamburger Landesgrenze. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde Seevetal grenzt südlich direkt an das Hamburger Stadtgebiet und ist einer der begehrtesten Wohnorte außerhalb Hamburgs. Hier vereint sich eine ruhige Lage optimal mit bemerkenswerter Zentralität. Das Harburger Stadtzentrum ist ca. 4 km entfernt. Verschiedene HVV-Buslinien und der Metronom verkehren in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in ca. 15 Minuten den Bahnhof Harburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Die Autobahnen A7 und A1 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Objekt
Das ca. 100 m² große Zweifamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in Meckelfeld, Seevetal, in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung und eröffnet damit Raum für die Umsetzung eigener Vorstellungen.
Besonders interessant ist das ca. 1.384 m² große Grundstück, das zusätzliche Entwicklungsperspektiven durch einen Anbau zur Erweiterung der beiden Wohnungen bietet.
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Meckelfeld 09. Dieses weist ein 20 m tiefes Baufeld aus.
Bei einem möglichen Abriss des vorhandenen Gebäudes könnte nach erster Einschätzung eines Architekten die Errichtung eines Doppelhauses mit jeweils ca. 160–180 m² Wohnfläche je Wohneinheit möglich sein. Die konkrete bauliche Umsetzung und Genehmigungsfähigkeit sind im Rahmen einer behördlichen Prüfung abzuklären.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen sowie einen zusätzlich ausgebauten Spitzboden und bietet zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit einem eigenen Eingangsbereich, Küche und Badezimmer.
Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet vielseitige Möglichkeiten zum Abstellen, Lagern oder für Hobbyzwecke. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den praktischen direkten Zugang zum Garten und zur Doppelgarage.
Das Grundstück präsentiert sich eben und ist größtenteils als Rasenfläche mit Zierbüschen entlang der Grundstücksgrenzen angelegt. Mit einer Größe von ca. 17 m Breite und ca. 72 m Tiefe bietet es eine attraktive Grundstücksfläche.
