Büro Hamburg 1Q2019

Mit vier Großabschlüssen, die zusammen deutlich mehr als ein Drittel des Quartalsumsatzes ausmachten, verzeichnet der Hamburger Markt für Büroimmobilien einen soliden Jahresauftakt. Nach Berechnungen von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP), wurde insgesamt ein Flächenumsatz von 135.000 m² erzielt und damit ein Plus von 29 % gegenüber dem Vorjahresergebnis. „Im ersten Quartal 2019 entfielen drei der vier größten Abschlüsse auf Projektentwicklungen. Dies zeigt einmal mehr, dass größere Unternehmen angesichts der knappen Angebotssituation mit längeren Vorlaufzeiten planen und schon sehr frühzeitig Flächen anmieten“, kommentiert Andreas Rehberg, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, das Umsatzgeschehen.
 
Markt im Detail:

• Mit Xing und Vattenfall Europe wurden die größten Abschlüsse des 1. Quartals mit ca. 22.000 m² bzw. ca. 17.500 m² in der HafenCity getätigt. Dabei wurde die Anmietung von Xing im Unilever-Haus erst durch die Entscheidung seitens Unilever für das Projekt „Neue Burg“ (ca. 6.200 m²) möglich.
• Die Mietpreise in Hamburg legten zum Ende des 1. Quartals kräftig zu. Mit 28,00 €/m²/Monat für die Spitzenmiete und 16,50 €/m²/Monat für die Durchschnittsmiete wurden neue Höchstwerte erreicht.
• Das Flächenangebot hat sich gegenüber dem Vorjahresquartal deutlich um 133.000 m² verringert, was einem Minus von 23 % entspricht. Die Leerstandsquote sank auf 3,2 % und näherte sich damit ein Stück weiter der kritischen Drei-Prozent-Marke.
• Grossmann & Berger erwartet auch aufgrund der gegenwärtigen Angebotssituation für 2019 einen Umsatzrückgang auf das Niveau des 10-Jahres-Mittels von rund 520.000 m².

 
Büromarkt | Hamburg | 1. Quartal 2019

Büromarkt Hamburg	2019/Q1
Flächenumsatz [m²]	135.000
ggü. Vorjahr [%]	+29
Spitzenmiete [€/m²/Monat nettokalt]	28,00
ggü. Vorjahr [%]	+7,7
Durchschnittsmiete in €/m²/Monat	16,50
ggü. Vorjahr [%]	+5,1
Büroflächenbestand [Mio. m²]	13,7
Leerstand [m²]	440.300
ggü. Vorjahr [%]	-23
Leerstandsquote [%]	3,2
Fertigstellungen 2019+2020 [m²]	267.000
Vorvermietungsquote [%]	68
Quelle: Grossmann & Berger GmbH

 
 
 
 
 













Ausgewählte Abschlüsse | Büromarkt Hamburg | 1. Quartal 2019

Mieter/Eigennutzer	Objekt / Projekt	Straße Nr.	Teilmarkt	Fläche [ca. m²]
Xing AG	Unilever-Haus	Strandkai 1	HafenCity	22.000
Vattenfall Europe	Edge Elbside	Amerigo-Vespucci-Platz	HafenCity	17.500
Unilever Deutschland GmbH	Neue Burg	Neue Burg 1	City	6.200
Wünsche Group	BdM5	Bei den Mühren 5	Hamburg Ost	5.100
smava GmbH	Vespucci-Haus	Am Sandtorkai 70-73	HafenCity	3.500

 
 
 












Eine ausführliche Analyse zum Hamburger Bürovermietungsmarkt des aktuellen Quartals steht in Kürze im detaillierten Marktbericht auf unserer Website zum Download bereit.