Industrie Hamburg 3Q2019

Im 3. Quartal erstes nennenswertes Lebenszeichen


Pressemitteilung | Hamburg
17.10.2019


Der Industrie-, Lager- und Logistikflächenmarkt in Hamburg und Umland steigerte seinen Flächenumsatz im 3. Quartal auf 246.000 m² bei rund 90 Abschlüssen und belebte sich damit weiter. Zwar liegt der Wert 34 % unter dem Vorjahresergebnis, gleichwohl war das 3. Quartal mit 96.000 m² das bisher umsatzstärkste im Jahr 2019. Der Eigennutzeranteil lag bei 18 % (45.200 m²) gegenüber 22 % vor einem Jahr. Aufgrund anstehender Baustarts und auslaufender Mietverträge im 4. Quartal ist davon auszugehen, dass der Flächenumsatz zum Jahresende noch mehr anziehen wird, ergaben Analysen von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP). „Unsere Prognose eines insgesamt schwächeren Jahres bestätigt sich. Grund hierfür sind die fehlenden kurzfristig verfügbaren Flächen im mittelgroßen Segment. Daher gehen wir mittlerweile von einem Jahresflächenumsatz von bis zu 350.000 Quadratmetern aus“, erläutert Felix Krumreich, Immobilienberater Industrie, Lager, Logistik bei Grossmann & Berger.

Markt im Detail:
  • 2019 gab es noch immer keinen Abschluss über 10.000 m². Stattdessen entfiel mit 45 % der Löwenanteil auf Verträge des Segments 5.001 bis 10.000 m² (2018: 26 %).
  • Die anhaltende Angebotsknappheit treibt die Spitzenmiete weiter in die Höhe. Der neue Maximalwert lag bei 6,30 €/m²/Monat. Die Durchschnittsmiete verblieb bei 5,00 €/m²/Monat.
  • Stärkster Teilmarkt blieb traditionsgemäß Hamburg Süd mit einem Anteil von 33 % (2018: 45 %) gefolgt von Hamburg Ost mit 14 % (2018: 16 %). Hauptabnehmer war der Bereich Logistik/Kommunikation/Spedition mit 51 % (2018: 63 %).

Industrie, Lager, Logistik |  Hamburg | 2019 Q1-3
Flächenumsatz [m²] 246.000
ggü. Vorjahr [%] -34
Eigennutzerquote [%] 18
ggü. Vorjahr [%-Punkte] -4
Spitzenmiete [€/m²/Monat nettokalt] 6,30
ggü. Vorjahr [%] +6,8
Durchschnittsmiete [€/m²/Monat nettokalt] 5,00
ggü. Vorjahr [%] +2,0
Umsatzstärkster Teilmarkt Hamburg Süd
Umsatzstärkster Teilmarkt [%] 33
Umsatzstärkste Branche Logistik/ Kommunikation/ Spedition
Umsatzstärkste Branche [%] 51




















Ausgewählte Top-Abschlüsse | Industrie-, Lager- und Logistikmarkt Hamburg | 1.-3. Quartal 2019
Stadt Straße Objekt/Projekt Mieter/Eigennutzer Fläche
[ca. m²]
Hamburg Vollhöfner Weiden 17 Logistikpark (Hochregallager) Nutwork Handelsgesellschaft 9.700
Hamburg Tilsiter Straße 144 Industrieobjekt Hemro Manufacturing Germany 9.200
Bad Oldesloe Rögen 19-27 Logistikkomplex Hertling Hamburg 9.000
Hamburg Neuhöfer Brückenstraße 8 Logistikcenter Trans Service Team 8.700
Hamburg Hörgensweg 6 Lager Durst Express (Untervermietung) 8.400
 
Neue Deals/Deals aus jeweiligem Berichtsquartal sind fett  dargestellt
 
Der nächste ausführliche Marktbericht erscheint zum Jahresanfang 2020 auf unserer Website

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20354 Hamburg

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