Industrie Hamburg 3Q2020

Mit einem satten Plus von 48 % widerlegte der Flächenumsatz für Industrie-, Lager- und Logistikflächen in Hamburg und Umland am Ende des 3. Quartals 2020 alle Befürchtungen. Dennoch ist das Ergebnis in Höhe von 365.000 m² kein Zeichen für eine signifikante Belebung des Anmietungsgeschehens. Allein bei fünf von sechs Verträgen mit Flächenvolumina über 10.000 m² handelte es sich um Baustarts von Eigennutzern. Entsprechend betrug die Eigennutzerquote stolze 53 %.

„Ein Großteil dieser Projekte wurde 2019 oder sogar schon 2018 und damit lange vor der Corona-Pandemie angeschoben“, so Felix Krumreich, Immobilienberater Industrie, Lager, Logistik bei Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP). „Anders als in den Vorjahren blieb das Vermietungsgeschehen auch nach den Sommerferien Corona-bedingt verhalten. Bei Flächen unter 5.000 Quadratmetern und bestimmten Branchen wie zum Beispiel dem Handel gibt es aber durchaus Bewegung.“
 

Industriemarkt Hamburg im Detail:

• Vier Großabschlüsse über 10.000 m² trieben das Quartalsergebnis auf 195.000 m² hoch. Nur 2011 und 2012 fiel die umgesetzte Fläche in einem 3. Quartal höher aus. Im Vorjahreszeitraum gab es nicht einen einzigen Abschluss in dieser Größenklasse. Mit 54 % war der Anteil des Flächensegments über 10.000 m² entsprechend am größten.

• Mit 86.500 m² entfiel etwas mehr als ein Viertel des Flächenumsatzes auf einen einzigen Abschluss und dominierte damit die gesamten Quartalswerte. Hierbei handelt es sich um den lange geplanten Baubeginn des REWE-Logistik- und Verwaltungszentrums in Henstedt-Ulzburg, von wo aus das Handelsunternehmen Lebensmittelmärkte in Hamburg und Schleswig-Holstein beliefern wird. Der Abschluss ist zudem der vom Flächenvolumen her zweitgrößte bisher in Hamburg und Umland registrierte Deal.

• Anders als im Vorjahr übernahmen die Handelsunternehmen mit einem Anteil von 38 % den Status als Hauptakteur von den traditionell dominierenden Logistikern und Spediteuren mit 30 % (2019: 51 %).  

• Durch den REWE-Baustart erwies sich das Umland Nord-West mit einem Anteil von 30 % als der bisher umsatzstärkste Teilmarkt. Aus demselben Grund verschob sich der Schwerpunkt der Marktaktivitäten im 3. Quartal deutlich in Richtung Umland mit einem Anteil von 56 gegenüber 31 % im Vergleichszeitraum.

Industrie, Lager, Logistik | Hamburg und Umland | 2020	Q1-3
Flächenumsatz [m²]	365.000
ggü. Vorjahr [%]	+48
Eigennutzerquote [%]	53
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	35
Spitzenmiete [€/m² mtl. nettokalt]	6,30
ggü. Vorjahr [%]	± 0,0
Durchschnittsmiete [€/m² mtl. nettokalt]	5,20
ggü. Vorjahr [%]	+4,0
Umsatzstärkster Teilmarkt	Umland Nord-West
Umsatzstärkster Teilmarkt [%]	30
Umsatzstärkste Branche	Handel
Umsatzstärkste Branche [%]	38

Ausgewählte Top-Transaktionen | Industrie-, Lager- und Logistikmarkt Hamburg und Umland | 1.-3. Quartal 2020

Stadt	Straße	Objekt / Projekt	Mieter / Eigennutzer (EN)	Fläche [ca. m²]
Henstedt-Ulzburg	Rudolf-Diesel-Straße	Logistik-/Verwaltungszentrum (Baubeginn)	REWE Region Nord (EN)	86.500
Hamburg	Am Genter Ufer	Neubau (Baubeginn)	Airbus (EN)	30.600
Hamburg	Am Altenwerder Kirchtal 1-5	Bestandsobjekt	Spedition Mickeleit	28.400
Neu Wulmstorf	Gottlieb-Daimler-Straße	Neubau (Baubeginn)	Kroop & Co. Transport + Logistik (EN)	22.500
Bad Oldesloe	Bergkoppel 4	Zentrallager (Baubeginn)	Asklepios Kliniken (EN)	14.400

Deals aus jeweiligem Berichtsquartal sind fett markiert
 
Der nächste ausführliche Industriemarktbericht Hamburg erscheint zum 4. Quartal auf unserer Website.