Die Bundeshauptstadt startet mit neuen Rekordzahlen in das Jahr 2019. Der Markt für gewerbliche Immobilien-Investments erreichte im ersten Quartal ein Transaktionsvolumen von 2,2 Mrd. €, was einem Anstieg von 149 % gegenüber dem Vorjahreswert entspricht. Damit verzeichnet Berlin als einziger Top-7-Standort im 1. Quartal einen Zuwachs.
„Wir können für den Investmentmarkt Berlin einen sehr erfolgreichen Jahresstart vermelden. Die Rekordzahlen sind insbesondere auf die Portfolio-Transaktion „Oberbaum-City“ und den Verkauf des „Pressehauses“ mit einem Volumen von 475 Mio. € bzw. 365 Mio. € zurückzuführen“, erläutert
Holger Michaelis, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP).
Markt im Detail:
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Der neue Rekordwert für ein Jahresanfangsquartal geht vor allem auf die Portfolio-Transaktion „Oberbaum-City“ zurück, bei der die Blackstone Group ein Büroensemble von der UniCredit (HVB) mit einem Volumen von 475 Mio. € erwarb.
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Hinzu kommt der Verkauf des „Pressehauses“ von Tishman Speyer an die GEG für 365 Mio. €.
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Auch im 1. Quartal 2019 waren Büro-Immobilien mit einem Anteil von 75 % und einem Volumen von 1,6 Mrd. € die stärkste Assetklasse, gefolgt von gemischt genutzten Objekten (13 %).
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Mit einem Anteil von 25 % am Transaktionsvolumen registrierte Berlin einen signifikanten Anteil von Paketverkäufen.
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Im 1. Quartal gab die Netto-Spitzenrendite bei Büroobjekten leicht auf 2,9 % nach. Bei Geschäftshäusern lag die Netto-Spitzenrendite stabil bei 2,90 %.
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Für das laufende Jahr wird ein ähnlich hohes Transaktionsvolumen wie für 2018 erwartet. Grossmann & Berger rechnet nunmehr mit einem Wert von etwa 7,0 Mrd. €.
Investmentmarkt | Berlin | 1. Quartal 2019
Investmentmarkt Berlin |
2019/Q1 |
Transaktionsvolumen [ Mio. €] |
2.145 |
ggü. Vorjahr [%] |
+149 |
Anteil CBD [%] |
18 |
Anteil internationaler Investoren [%] |
37 |
Netto-Spitzenrendite Büro [%] |
2,90 |
ggü. Vorjahr [ %-Pkt.] |
-0,10 |
Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%] |
2,90 |
ggü. Vorjahr [ %-Pkt.] |
0,00 |
Netto-Spitzenrendite Logistik [%] |
4,20 |
ggü. Vorjahr [ %-Pkt.] |
-0,30 |
Stärkste Assetklasse |
Büro |
Stärkste Assetklasse [%] |
75 |
Quelle: Grossmann & Berger GmbH |
Ausgewählte Transaktionen | Investmentmarkt Berlin | 1. Quartal 2019
Projekt/Objekt
Straße Nr. |
Teilmarkt |
Asset-klasse |
Käufer |
Verkäufer |
Kaufpreis*
[ca. Mio. €] |
Oberbaum-City, Rotherstraße |
Friedrichs-hain |
Büro |
Blackstone Group |
UniCredit (HVB) |
475 |
Pressehaus am Alexanderplatz/New Podium, Karl-Liebknecht-Straße 27 |
Mitte |
Büro |
GEG German Estate Group |
Tishman Speyer |
365 |
Zoom, Joachimsthaler Straße 4 |
Ku’damm und Seiten-straßen |
Misch-nutzung |
Bayerische Versorgungskammer BVK |
Hines |
265 |
* Die aufgeführten Kaufpreise basieren auf öffentlich verfügbaren Angaben; wo solche fehlen, sind die Kaufpreise geschätzt; Quelle: Grossmann & Berger GmbH |