Invest Berlin 1Q2019

Die Bundeshauptstadt startet mit neuen Rekordzahlen in das Jahr 2019. Der Markt für gewerbliche Immobilien-Investments erreichte im ersten Quartal ein Transaktionsvolumen von 2,2 Mrd. €, was einem Anstieg von 149 % gegenüber dem Vorjahreswert entspricht. Damit verzeichnet Berlin als einziger Top-7-Standort im 1. Quartal einen Zuwachs. „Wir können für den Investmentmarkt Berlin einen sehr erfolgreichen Jahresstart vermelden. Die Rekordzahlen sind insbesondere auf die Portfolio-Transaktion „Oberbaum-City“ und den Verkauf des „Pressehauses“ mit einem Volumen von 475 Mio. € bzw. 365 Mio. € zurückzuführen“, erläutert Holger Michaelis, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP).

Markt im Detail:

• Der neue Rekordwert für ein Jahresanfangsquartal geht vor allem auf die Portfolio-Transaktion „Oberbaum-City“ zurück, bei der die Blackstone Group ein Büroensemble von der UniCredit (HVB) mit einem Volumen von 475 Mio. € erwarb.
• Hinzu kommt der Verkauf des „Pressehauses“ von Tishman Speyer an die GEG für 365 Mio. €.
• Auch im 1. Quartal 2019 waren Büro-Immobilien mit einem Anteil von 75 % und einem Volumen von 1,6 Mrd. € die stärkste Assetklasse, gefolgt von gemischt genutzten Objekten (13 %).
• Mit einem Anteil von 25 % am Transaktionsvolumen registrierte Berlin einen signifikanten Anteil von Paketverkäufen.
• Im 1. Quartal gab die Netto-Spitzenrendite bei Büroobjekten leicht auf 2,9 % nach. Bei Geschäftshäusern lag die Netto-Spitzenrendite stabil bei 2,90 %.
• Für das laufende Jahr wird ein ähnlich hohes Transaktionsvolumen wie für 2018 erwartet. Grossmann & Berger rechnet nunmehr mit einem Wert von etwa 7,0 Mrd. €. 
   

Investmentmarkt | Berlin | 1. Quartal 2019

Investmentmarkt Berlin	2019/Q1
Transaktionsvolumen [ Mio. €]	2.145
ggü. Vorjahr [%]	+149
Anteil CBD [%]	18
Anteil internationaler Investoren [%]	37
Netto-Spitzenrendite Büro [%]	2,90
ggü. Vorjahr [ %-Pkt.]	-0,10
Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%]	2,90
ggü. Vorjahr [ %-Pkt.]	0,00
Netto-Spitzenrendite Logistik [%]	4,20
ggü. Vorjahr [ %-Pkt.]	-0,30
Stärkste Assetklasse	Büro
Stärkste Assetklasse [%]	75
Quelle: Grossmann & Berger GmbH

           
 
 
Ausgewählte Transaktionen | Investmentmarkt Berlin | 1. Quartal 2019

Projekt/Objekt Straße Nr.	Teilmarkt	Asset-klasse	Käufer	Verkäufer	Kaufpreis* [ca. Mio. €]
Oberbaum-City, Rotherstraße	Friedrichs-hain	Büro	Blackstone Group	UniCredit (HVB)	475
Pressehaus am Alexanderplatz/New Podium, Karl-Liebknecht-Straße 27	Mitte	Büro	GEG German Estate Group	Tishman Speyer	365
Zoom, Joachimsthaler Straße 4	Ku’damm und Seiten-straßen	Misch-nutzung	Bayerische Versorgungskammer BVK	Hines	265
* Die aufgeführten Kaufpreise basieren auf öffentlich verfügbaren Angaben; wo solche fehlen, sind die Kaufpreise geschätzt; Quelle: Grossmann & Berger GmbH