Invest Berlin 3Q2020

Das Transaktionsvolumen am Markt für gewerbliche Immobilien-Investments in Berlin belief sich zum Ende des 3. Quartals auf 4,75 Mrd. € und lag damit 42 % unter dem Vorjahresniveau. Dieser starke Rückgang ist jedoch auch auf das sehr starke Vorjahr der Bundeshauptstadt zurückzuführen.

Dennoch: „Investoren sind zurückhaltender und meiden insbesondere die von der Pandemie stark betroffene Assetklasse Hotel und einige Produktgruppen aus dem Einzelhandelssegment. Langfristig an einen bonitätsstarken Nutzer vermietete Büro-Objekte treffen hingegen auf eine Vielzahl risikoaverser Anleger und erzielen daher Höchstpreise“, beobachtet Holger Michaelis, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP). Auf den weiteren Jahresverlauf blickt er optimistisch: „Von Juli bis September wurden bereits rund 230 Millionen Euro mehr umgesetzt als im zweiten Quartal, die Tendenz stimmt also. Da die Investoren Anlagedruck verspüren und einige Großtransaktionen vor dem Abschluss stehen, rechnen wir mit einem starken Jahresendgeschäft.“

Investmentmarkt Berlin im Detail:

• In den ersten neun Monaten des Jahres 2020 wurden „nur“ zwölf Deals über 100 Mio. € getätigt. Im Vorjahr lagen 22 Abschlüsse in dieser Größenklasse. 

• Die stärkste Assetklasse Büro-Immobilien kommt auf einen Volumenanteil von 57 % (Q3 2019: 68 %).

• Die Spitzenrenditen für Büros (2,7 %), Geschäftshäuser (2,8 %) und Logistik (3,8 %) sanken im Vergleich zum Vorjahr leicht.

• Aufgrund des starken 1. Quartals und einiger ausstehender Großtransaktionen rechnet Grossmann & Berger zum Ende des Jahres mit einem Transaktionsvolumen von rund 7 Mrd. €. Damit läge das Ergebnis trotz Corona-Einflüssen deutlich über dem Zehn-Jahres-Mittel von 5,5 Mrd. €.

Investmentmarkt | Berlin | 2020	Q1-3
Transaktionsvolumen [Mio. €]	4.750
ggü. Vorjahr [%]	-42
Anteil CBD [%]	9
Anteil internationaler Investoren [%]	65
Netto-Spitzenrendite Büro [%]	2,7
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	-0,2
Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%]	2,8
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	-0,1
Netto-Spitzenrendite Logistik [%]	3,8
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	-0,4
Stärkste Assetklasse	Büro
Stärkste Assetklasse [%]	57

Ausgewählte Top-Transaktionen | Investmentmarkt Berlin | 1.-3. Quartal 2020

Projekt/Objekt Straße Nr.	Teilmarkt	Asset-klasse	Käufer	Verkäufer	Kaufpreis* [ca. Mio. €]
„Chaussee23“, Chausseestraße 23	Mitte	Büro	Credit Suisse	Barings Real Estate Advisers	220
Quartier Schützenstraße, Zimmerstraße 67-69	Mitte 1a	Büro	Henderson Park	Caleus Capital Partners für GIC	194
„The Grid“, Prinzenstraße 34	Kreuzberg	Büro	DWS	Pandion	129
„Enter“, Max-Urich-Straße 2	Peripherie-Nord	Büro	DEKA Immobilien	Townscape One	120
Zalando Headquarter,  Edith-Kiss-Straße 1	Friedrichshain	Büro	HIH Real Estate	HIH Projektentwicklung	vertraulich
Hallen am Borsigturm, Am Borsigturm 2-14, 53	Reinickendorf	Mischnutzung	ECE Preferred Equity Fund	ECE European Prime Shopping Center Fund	vertraulich
„Linden-Center“, Prerower Platz 1	Peripherie-Ost	Einzelhandel	ECE Preferred Equity Fund	ECE European Prime Shopping Center Fund	vertraulich
* Die aufgeführten Kaufpreise basieren auf öffentlich verfügbaren Angaben; wo solche fehlen, sind die Kaufpreise geschätzt; neue Deals/Deals aus jeweiligem Berichtsquartal sind fett dargestellt

 




















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