Investoren setzen auf Core-Objekte
In den ersten neun Monaten des Jahres 2020 wurden „nur“ zwölf Deals über 100 Mio. € getätigt. Im Vorjahr lagen 22 Abschlüsse in dieser Größenklasse.
Die stärkste Assetklasse Büro-Immobilien kommt auf einen Volumenanteil von 57 % (Q3 2019: 68 %).
Die Spitzenrenditen für Büros (2,7 %), Geschäftshäuser (2,8 %) und Logistik (3,8 %) sanken im Vergleich zum Vorjahr leicht.
Aufgrund des starken 1. Quartals und einiger ausstehender Großtransaktionen rechnet Grossmann & Berger zum Ende des Jahres mit einem Transaktionsvolumen von rund 7 Mrd. €. Damit läge das Ergebnis trotz Corona-Einflüssen deutlich über dem Zehn-Jahres-Mittel von 5,5 Mrd. €.
Investmentmarkt | Berlin | 2020 | Q1-3 |
Transaktionsvolumen [Mio. €] | 4.750 |
ggü. Vorjahr [%] | -42 |
Anteil CBD [%] | 9 |
Anteil internationaler Investoren [%] | 65 |
Netto-Spitzenrendite Büro [%] | 2,7 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | -0,2 |
Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%] | 2,8 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | -0,1 |
Netto-Spitzenrendite Logistik [%] | 3,8 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | -0,4 |
Stärkste Assetklasse | Büro |
Stärkste Assetklasse [%] | 57 |
Projekt/Objekt Straße Nr. |
Teilmarkt | Asset-klasse | Käufer | Verkäufer |
Kaufpreis* [ca. Mio. €] |
„Chaussee23“, Chausseestraße 23 |
Mitte | Büro | Credit Suisse | Barings Real Estate Advisers | 220 |
Quartier Schützenstraße, Zimmerstraße 67-69 |
Mitte 1a | Büro | Henderson Park | Caleus Capital Partners für GIC | 194 |
„The Grid“, Prinzenstraße 34 |
Kreuzberg | Büro | DWS | Pandion | 129 |
„Enter“, Max-Urich-Straße 2 |
Peripherie-Nord | Büro | DEKA Immobilien | Townscape One | 120 |
Zalando Headquarter, Edith-Kiss-Straße 1 | Friedrichshain | Büro | HIH Real Estate | HIH Projektentwicklung | vertraulich |
Hallen am Borsigturm, Am Borsigturm 2-14, 53 |
Reinickendorf | Mischnutzung | ECE Preferred Equity Fund | ECE European Prime Shopping Center Fund | vertraulich |
„Linden-Center“, Prerower Platz 1 |
Peripherie-Ost | Einzelhandel | ECE Preferred Equity Fund | ECE European Prime Shopping Center Fund | vertraulich |
* Die aufgeführten Kaufpreise basieren auf öffentlich verfügbaren Angaben; wo solche fehlen, sind die Kaufpreise geschätzt; neue Deals/Deals aus jeweiligem Berichtsquartal sind fett dargestellt |
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