Invest Hamburg 2Q2019

Auch im 2. Quartal 2019 wirkte sich das vorangegangene Rekordjahr hemmend auf den Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien in Hamburg aus. Mit einem Volumen von rund 1,1 Mrd. € bei etwa 42 Transaktionen endete ein vergleichsweise ruhiges 1. Halbjahr, das damit 52 % unter dem Vorjahreswert lag. Der geringe Überhang aus 2018 und die bisher überschaubare Anzahl an großvolumigen Transaktionen minderten das Ergebnis deutlich. „Dennoch ist die Nachfrage nach Gewerbe-Immobilien in der Hansestadt unverändert hoch. Zahlreiche Transaktionen befinden sich noch in der Pipeline bzw. sind in Vorbereitung“, erläutert Axel Steinbrinker, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP).  

Markt im Detail:
•    Die Assetklasse der Büro-Immobilien baute ihren Anteil am Transaktionsvolumen im 2. Quartal 2019 mit insgesamt 656 Mio. € auf 60 % weiter aus, gefolgt von Gewerbegrundstücken (21 %).
•    Mit einem Anteil von 71 % auf Käufer- und 82 % auf Verkäuferseite am Transaktionsvolumen dominierten erneut die nationalen Akteure das Geschehen.
•    Die Spitzenrenditen zeigten sich sowohl bei Büro- als auch bei Geschäftshäusern und Logistik-Objekten stabil und lagen nach dem 1. Halbjahr 2019 unverändert auf dem Niveau des Vorjahresendes.
•    Im 2. Quartal blieb der Anteil an Portfolioverkäufen nahezu gleich. Mit rund 100 Mio. € machen Paketverkäufe nur 9 % des Transaktionsvolumens aus.


Investmentmarkt | Hamburg | 1.-2. Quartal 2019

Kerndaten Investmentmarkt Hamburg	2019/Q1-2
Transaktionsvolumen [Mio. €]	1.100
ggü. Vorjahr [%]	-52
Anteil CBD [%]	25
Anteil internationaler Investoren [%]	29
Netto-Spitzenrendite Büro [%]	2,80
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	-0,10
Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%]	2,70
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	-0,20
Netto-Spitzenrendite Logistik [%]	4,50
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	-0,10
Stärkste Assetklasse	Büro
Stärkste Assetklasse [%]	60

Ausgewählte Top-Transaktionen | Investmentmarkt Hamburg | 1.-2. Quartal 2019

Projekt / Objekt Straße Nr.	Teilmarkt	Assetklasse	Käufer	Verkäufer	Kaufpreis* [ca. Mio. €]
„ModeCentrum Hamburg”, Modering 3 [2. Quartal]	Hamburg West	Büro	GLO Properties	Luserke Vermögens-verwaltung	100
Baugrundstück, Großer Burstah 3	City	Grundstück	Gator Beteiligungsverwaltungs GmbH	Commerz Real (für Fonds Hausinvest)	100
„Airport-Center“, Langenhorner Chaussee 40-44 [2. Quartal]	Airport	Büro	Investcorp International	Ares Management	85
„Jacobsen Haus“, Überseering 12	City	Büro	Matrix Immobilien	Vattenfall Europe GmbH (HEW)	60
* Die aufgeführten Kaufpreise basieren auf öffentlich verfügbaren Angaben; wo solche fehlen, sind die Kaufpreise geschätzt

Eine ausführliche Analyse zum Hamburger Investmentmarkt des aktuellen Quartals steht in Kürze im Marktbericht auf unserer Website zum Download bereit.