Auch im 2. Quartal 2019 wirkte sich das vorangegangene Rekordjahr hemmend auf den Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien in Hamburg aus. Mit einem Volumen von rund 1,1 Mrd. € bei etwa 42 Transaktionen endete ein vergleichsweise ruhiges 1. Halbjahr, das damit 52 % unter dem Vorjahreswert lag. Der geringe Überhang aus 2018 und die bisher überschaubare Anzahl an großvolumigen Transaktionen minderten das Ergebnis deutlich.
„Dennoch ist die Nachfrage nach Gewerbe-Immobilien in der Hansestadt unverändert hoch. Zahlreiche Transaktionen befinden sich noch in der Pipeline bzw. sind in Vorbereitung“, erläutert
Axel Steinbrinker, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, Mitglied von
German Property Partners (GPP).
Markt im Detail:
• Die Assetklasse der Büro-Immobilien baute ihren Anteil am Transaktionsvolumen im 2. Quartal 2019 mit insgesamt 656 Mio. € auf 60 % weiter aus, gefolgt von Gewerbegrundstücken (21 %).
• Mit einem Anteil von 71 % auf Käufer- und 82 % auf Verkäuferseite am Transaktionsvolumen dominierten erneut die nationalen Akteure das Geschehen.
• Die Spitzenrenditen zeigten sich sowohl bei Büro- als auch bei Geschäftshäusern und Logistik-Objekten stabil und lagen nach dem 1. Halbjahr 2019 unverändert auf dem Niveau des Vorjahresendes.
• Im 2. Quartal blieb der Anteil an Portfolioverkäufen nahezu gleich. Mit rund 100 Mio. € machen Paketverkäufe nur 9 % des Transaktionsvolumens aus.
Investmentmarkt | Hamburg | 1.-2. Quartal 2019
Kerndaten Investmentmarkt Hamburg |
2019/Q1-2 |
Transaktionsvolumen [Mio. €] |
1.100 |
ggü. Vorjahr [%] |
-52 |
Anteil CBD [%] |
25 |
Anteil internationaler Investoren [%] |
29 |
Netto-Spitzenrendite Büro [%] |
2,80 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] |
-0,10 |
Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%] |
2,70 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] |
-0,20 |
Netto-Spitzenrendite Logistik [%] |
4,50 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] |
-0,10 |
Stärkste Assetklasse |
Büro |
Stärkste Assetklasse [%] |
60 |
Ausgewählte Top-Transaktionen | Investmentmarkt Hamburg | 1.-2. Quartal 2019
Projekt / Objekt
Straße Nr. |
Teilmarkt |
Assetklasse |
Käufer |
Verkäufer |
Kaufpreis*
[ca. Mio. €] |
„ModeCentrum Hamburg”,
Modering 3 [2. Quartal] |
Hamburg West |
Büro |
GLO Properties |
Luserke Vermögens-verwaltung |
100 |
Baugrundstück,
Großer Burstah 3 |
City |
Grundstück |
Gator Beteiligungsverwaltungs GmbH |
Commerz Real (für Fonds Hausinvest) |
100 |
„Airport-Center“,
Langenhorner Chaussee 40-44
[2. Quartal] |
Airport |
Büro |
Investcorp International |
Ares Management |
85 |
„Jacobsen Haus“,
Überseering 12 |
City |
Büro |
Matrix Immobilien |
Vattenfall Europe GmbH (HEW) |
60 |
* Die aufgeführten Kaufpreise basieren auf öffentlich verfügbaren Angaben; wo solche fehlen, sind die Kaufpreise geschätzt |
Eine ausführliche Analyse zum Hamburger Investmentmarkt des aktuellen Quartals steht in Kürze im
Marktbericht auf unserer Website zum Download bereit.