Produktknappheit bremst Transaktionsgeschehen
46 % des Hamburger Transaktionsvolumens entfiel im 1. Quartal 2021 auf den Teilmarkt City. Hierzu trug u. a. der Verkauf des „D10 Domkontors“ von Savills Investment Management an Caleus Capital Investors bei.
Büro-Immobilien waren mit einem Anteil von 60 % wieder die am stärksten nachgefragte Assetklasse, nachdem sie im Vorjahreszeitraum von Mixed-use-Objekten verdrängt worden waren. Diese erreichten im 1. Jahresviertel 2021 einen Anteil von 13 % am Transaktionsvolumen und damit den dritten Platz. Knapp davor auf Platz zwei mit 14 % lagen Einzelhandels-Immobilien.
Das 1. Quartal war ausschließlich von Einzeltransaktionen geprägt. Portfolioverkäufe fanden nicht statt.
Der Verkauf des „Hamburg Süd-Hauses“ von Dr. August Oetker Nahrungsmittel an Union Investment für mehr als 150 Mio. € war die einzige Transaktion im Segment über 100 Mio. €. Mit einem Anteil von 44 % dominierte die Größenklasse zwischen 51 und 100 Mio. €.
Fondsmanager bildeten die stärkste Käufergruppe (36 %), gefolgt von Spezialfonds (27 %). Als stärkste Verkäufergruppe setzten sich Corporates/Eigennutzer mit 33 % durch.
Im Vergleich zu den Vorjahren waren internationale Investoren im 1. Quartal 2021 in Hamburg kaum aktiv (Anteil von 3 %). Nationale Käufer setzen sich aufgrund ihres hohen Anlagedrucks häufiger in Bieterprozessen durch. Hinzu kommt, dass sie die Corona-bedingten Markteinflüsse angesichts ihrer geographischen Nähe besser einschätzen können als Investoren aus dem Ausland.
Aufgrund der hohen Nachfrage gaben die Spitzenrenditen für Büro- und Logistik-Immobilien im Vergleich zum Vorjahresquartal weiter nach: Die Büro-Rendite sank von 2,80 auf 2,70 %, die Rendite für Industrie- und Logistik-Immobilien fiel von 4,20 auf 3,90 %. Die Spitzenrendite für Geschäftshäuser blieb stabil bei 2,70 %.
Investmentmarkt | Hamburg | 2021 | Q1 |
Transaktionsvolumen [Mio. €] | 700 |
ggü. Vorjahr [%] | -28 |
Anteil CBD [%] | 46 |
Anteil internationaler Investoren [%] | 0 |
Netto-Spitzenrendite Büro [%] | 2,70 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | -0,10 |
Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%] | 2,70 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | ±0,00 |
Netto-Spitzenrendite Logistik [%] | 3,90 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | -0,30 |
Stärkste Assetklasse | Büro |
Stärkste Assetklasse [%] | 60 |
Projekt / Objekt Straße Nr. |
Teilmarkt | Assetklasse | Käufer | Verkäufer |
Kaufpreis* [ca. Mio. €] |
„Hamburg Süd-Haus”, Willy-Brandt-Straße 59-63 |
City | Büro | Union Investment | Dr. August Oetker Nahrungsmittel | >150 |
„Campus Stapelwerk“, Meiendorfer Straße 205 |
Hamburg Ost | Mixed-use | Warburg-HIH Invest | AURELIUS Equity Opportunities | 76 |
„Krohnstieg Center“, Krohnstieg 41-43 |
Hamburg Ost | Einzelhandel | Hahn Immobilien Beteiligung | HBB Hanseatische Betreuungs- und Beteiligungsgesellschaft | 65 |
„D10 Domkontor“, Domstraße 10 |
City | Büro | Caleus Capital Investors | Savills Investment Management | 64 |
„Die Bank“, Hohe Bleichen 17 |
City | Büro | May & Co. Wohn- und Gewerbebau | RFR Holding | 51 |
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