Kapitalflucht in Core-Objekte sorgt für zweitbestes Jahresergebnis
2020 lautete die oberste Maxime bei einem Großteil der Investoren: Risikominimierung. Entsprechend entfielen 43 % (2,29 Mrd. €) des Transaktionsvolumens auf Objekte in der Hamburger City.
Ein weiteres Indiz für die Core-Fokussierung waren die 15 Deals über 100 Mio. €, die mit einem Marktanteil von 52 % (2019: 10; 33 %) maßgeblich das Marktgeschehen prägten. Der durchschnittliche Kaufpreis pro Objekt stieg auf einen neuen Höchstwert von rund 48 Mio. € (2019: ca. 37 Mio. €).
Trotz des omnipräsenten Themas Homeoffice setzten Investoren 2020 weiter auf Büro-Immobilien, die mit einem Anteil von 53 % das begehrteste Anlage-Objekt blieben. Die vom Lockdown gebeutelte Assetklasse Retail kam auf 15 %. Um Hotels wurde dagegen mehrheitlich ein Bogen gemacht (2 %).
Puschten Paketverkäufe zur Jahresmitte noch das Transaktionsvolumen, spielten sie zum Jahresende nur noch eine untergeordnete Rolle. Ihr Anteil sank mit 27 % deutlich unter den Vorjahreswert (40 %).
Die Spitzenrendite für die krisenresistent erscheinende Assetklasse der Logistik-Immobilien sank im Vorjahresvergleich auf 4,00 %. Ein weiteres Absinken der Logistik-Spitzenrendite ist wahrscheinlich, wie es schon an anderen Top-7-Standorten der Fall ist. Die Werte für Büro-Objekte sowie für Geschäftshäuser blieben mit 2,80 % bzw. 2,70 % auf Vorjahresniveau.
Die aktuelle Krise führt bei einigen Anlegern zur Anpassung ihrer Investment-Strategien. Im Fokus stehen gut vermietete Objekte in attraktiven Lagen. Dieser Trend dürfte bis zum Ende der Krise anhalten. Eine Wiederholung des guten Ergebnisses von 2020 scheint dabei unwahrscheinlich.
Investmentmarkt | Hamburg | 2020 | Q1-4 |
Transaktionsvolumen [Mio. €] | 5.370 |
ggü. Vorjahr [%] | +24 |
Anteil CBD [%] | 43 |
Anteil internationaler Investoren [%] | 38 |
Netto-Spitzenrendite Büro [%] | 2,80 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | ±0,00 |
Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%] | 2,70 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | ±0,00 |
Netto-Spitzenrendite Logistik [%] | 4,00 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | -0,25 |
Stärkste Assetklasse | Büro |
Stärkste Assetklasse [%] | 53 |
Projekt / Objekt Straße Nr. |
Teilmarkt |
Assetklasse |
Käufer |
Verkäufer |
Kaufpreis* [ca. Mio. €] |
„Johann Kontor”, Klosterwall 6-8 | City | Mixed-Use | Captiva / HanseMerkur / Aug. Prien Family Office | Aug. Prien | > 300 |
„Gruner + Jahr-Verlagshaus“, Am Baumwall 11 |
City | Büro | Tishman Speyer | Gruner + Jahr | 300 |
„Karstadt“, Mönckebergstraße 16 | City | Einzelhandel | Signa Holding | Quantum Immobilien | 260 |
„EDGE ElbSide“, Amerigo-Vespucci-Platz | HafenCity | Büro | HanseMerkur | EDGE Technologies | > 220 |
„HCOB-Zentrale / Perle“, Gerhart-Hauptmann-Platz 50 |
City | Mixed-Use | Signa Holding | Hamburg Commercial Bank | vertraulich |
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