Neue Normalität - Besichtigungen mit Abstand und Maske
Anders als der Flächenumsatz blieben die Büromieten in Hamburg 2020 trotz der Corona-Pandemie weitestgehend stabil: Während die Durchschnittsmiete im Vorjahresvergleich um 1,1 % auf 17,50 €/m²/Monat zurückging, erhöhte sich die Spitzenmiete um 3,4 % auf 30,50 €/m²/Monat. „Von einem dramatischen Einbruch der Büromieten sind wir in Hamburg weit entfernt“, konstatiert Rehberg. Bei Incentives wie zum Beispiel mietfreien Zeiten oder Baukostenzuschüssen haben potenzielle Büromieter allerdings wieder etwas mehr Spielraum.
Die Angebotssituation hat sich derweil weiter entspannt. Im Vergleich zu dem durch akuten Flächenmangel geprägten Vorjahr kletterte die Leerstandsquote inklusive Untermietflächen von 2,9 auf aktuell 3,5 %. Im 3. Quartal 2020 betrug die Leerstandsrate 3,3 %. Zwar sind im Vorjahresvergleich mit 35.000 m² nun 77 % mehr Untermietflächen auf dem Markt. Gleichwohl ist der Zuwachs um 15.000 m² angesichts eines Büroflächenbestandes in Höhe von 13,9 Mio. m² noch immer verschwindend gering. Für das kommende Jahr rechnet Grossmann & Berger mit einer weiteren Ausweitung des Angebots, sofern die Umsatztätigkeit nicht merklich anzieht.
Büromarkt | Hamburg | 2020 | Q1-4 |
Flächenumsatz [m²] | 340.000 |
ggü. Vorjahr [%] | -37,6 |
Spitzenmiete [€/m²/Monat nettokalt] | 30,50 |
ggü. Vorjahr [%] | +3,4 |
Durchschnittsmiete [€/m²/Monat nettokalt] | 17,50 |
ggü. Vorjahr [%] | -1,1 |
Büroflächenbestand [Mio. m²] | 13,9 |
Leerstand inkl. Untermietflächen [m²] | 486.000 |
ggü. Vorjahr [%] | +21,4 |
Leerstandsquote inkl. Untermietflächen [%] | 3,5 |
Fertigstellungen 2020+2021 [m²] | 378.000 |
Vorvermietungsquote [%] | 61 |
Mieter / Eigennutzer (EN) |
Objekt / Projekt |
Straße Nr. |
Teilmarkt |
Fläche [ca. m²] |
Hamburg Commercial Bank (HCOB) | „Elbtower“ | Zweibrückenstraße | HafenCity | 11.000 |
Hamburg Verkehrsanlagen (HHVA) (EN) | Am Neumarkt 40 | Wandsbek | 6.800 | |
Hansainvest Hanseatische Investment | „Oval Office“ | Überseering 10 | City Nord | 6.000 |
Wärtsilä SAM Electronics | Behringstraße 120 | Altona | 5.900 | |
MSH Medical School Hamburg | „HafenCity Gate“ | Am Sandtorkai 74-77 | HafenCity | 5.800 |
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