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Mehrfamilienhaus kaufen: Zinshäuser als sichere Anlage


Grossmann & Berger bietet Käufern den kompletten Service

Immobilienkauf als attraktive Wertanlage oder Altersvorsorge

Als Zinshäuser werden in Norddeutschland Mehrfamilienhäuser bezeichnet, deren einzelne Wohnungen ausschließlich vermietet werden. Zinshäuser sind vor allem deshalb interessant, weil sie im Vergleich zu einer vermieteten Eigentumswohnung meist höhere Mietrenditen bieten. Das Angebot reicht dabei vom kleinen Zwei- oder Vierfamilien-Zinshaus, das kaum mehr als ein herkömmliches Einfamilienhaus kostet, bis hin zu großen Wohnkomplexen mit vielen Wohnungen. Neben Mietwohnungen können Zinshäuser aber auch Büros, Gewerberäume oder Ladenflächen beinhalten.
 
Ein Zinshaus bietet außerdem den Vorteil, dass sich fast alle anfallenden Kosten beim Kauf steuermindernd auf das Einkommen des Käufers auswirken. Selbst der Gewinn aus dem Verkauf einer solchen Immobilie ist steuerbegünstigt. Die Finanzierung wird weitgehend durch die Mieteinnahmen und die Steuerersparnis gedeckt. Lediglich die Kosten für Reparaturen, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten muss der Käufer einplanen. Allerdings fallen diese Arbeiten nur selten und in meist größeren zeitlichen Abständen an. 
 

Mehrfamilienhaus kaufen: Auf Lage und Mieter-Qualität achten

Wer sich für ein Mietshaus als Anlageobjekt interessiert, sollte vor allem auf eine entsprechende Lage des Zinshauses achten. Denn die Lage ist bei einem möglichen Verkauf auch das beste Argument für den neuen Käufer. Besonders in Großstädten und Ballungszentren wie Hamburg mit hoher Wirtschaftskraft stehen die Chancen für hohe Erträge gut. Der Gewinn beim Immobilienverkauf muss nicht versteuert werden, wenn zwischen Kauf und Verkauf mindestens zehn Jahre liegen.
Ein weiterer wichtiger Aspekt bei einem Immobilien-Investment ist die Qualität der Mieter. Zufriedene Mieter, wenig Wechsel und ein möglichst geringer Leerstand sind die wichtigsten Punkte, wenn es um die Beurteilung und Planung der Rendite geht. Daher kann der Kauf eines älteren vermieteten Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage interessanter sein als der Kauf einer neuen Immobilie.
 

Grossmann & Berger: Ihr Partner fürs Immobilien Investment 

Unsere Immobilien-Berater verfügen über ein Netzwerk langjährig gewachsener Kontakte in Hamburg und Norddeutschland sowie umfassende Marktkenntnis. Wir wissen, wann welche Objekte zum Verkauf stehen, bevor sie offen angeboten werden. Diskretion und Fingerspitzengefühl im Umgang mit sensiblen Daten sind für uns selbstverständlich.
 
Unsere Leistungen für Käufer auf einen Blick:
 
  • Erarbeitung eines individuellen Suchprofils
  • Umfassende Beratung zur Standort- und Objektwahl
  • Gezielte Selektion von Objekten
  • Markt- und Standortanalysen
  • Analyse von Mietpreis, Kaufpreis und Nebenkosten
  • Begleitung bei Besichtigungen, Kaufverhandlungen und Beurkundung
  • Unterstützung bei der Finanzierungsgestaltung, bei Bedarf in Kooperation mit der Haspa (Hamburger Sparkasse)
  • Betreuung nach Vertragsabschluss
     
Bei Grossmann & Berger bekommen Sie alles aus einer Hand. Mit der Hamburger Sparkasse, Deutschlands größter Sparkasse, verfügen wir über einen Partner für das gesamte Spektrum an Finanzierungs- und Verwaltungsdienstleistungen. Viele Fragen lassen sich am besten persönlich klären. Unser Zinshaus-Team steht Ihnen gern bei allen Fragen und Anliegen rund um einen Zinshaus-Kauf zur Seite. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
 
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