Grossmann & Berger Immobilien - Homepage
  • Wohnen
    • Immobilie finden
      • Immobiliensuche
      • Immobilie mieten
      • Immobilie kaufen
      • Neubauimmobilie
      • Kapitalanlage
      • Premiumimmobilie
      • Ferienimmobilie
    • Immobilie anbieten
      • Immobilienbewertung
      • Immobilie verkaufen
      • Immobilie vermieten
      • Premiumimmobilie verkaufen
      • Sachverständigenbüro
  • Gewerbe
    • Immobilie finden
      • Immobiliensuche
      • Büro-/Praxisfläche finden
      • Gastro-/Ladenfläche
      • Industrie-/Logistikfläche
      • Gewerbliches Investment
      • Grundstück kaufen
    • Immobilie anbieten
      • Büro-/Praxisfläche
      • Gastro-/Ladenfläche
      • Industrie-/Logistikfläche
      • Gewerbliches Investment
      • Grundstück verkaufen
  • Kapitalanlage
    • Immobilie finden
      • Mehrfamilienhaus/Zinshaus
      • Vermietete Wohnung
      • Ferienimmobilie
      • Service-Wohnen
      • Pflegeappartement
      • Gewerbliches Investment
    • Immobilie anbieten
      • Mehrfamilienhaus/Zinshaus
      • Gewerbliches Investment
  • Gut informiert
    • Marktberichte & Preistrends
    • Immobilien-Ratgeber
    • Stadtteil-Ratgeber
    • News
    • Newsletter
    • Kundenmagazin
    • Immobilienresearch
  • Unternehmen
    • Über Grossmann & Berger Immobilien
    • Grossmann & Berger Gruppe
    • Weitere Dienstleistungen
    • Ansprechpartner
    • Partner
    • Standorte
    • News
    • Referenzen
  • Karriere
    • Stellenangebote
    • Ausbildung
    • Mitarbeiterstimmen
    • Arbeitgeber G&B
  • Immobilienbewertung
  • Kontakt
  • de
  • en
Sprache
  • de
  • en
  • Wohnen
    • Immobilie finden
      • Immobiliensuche
      • Immobilie mieten
      • Immobilie kaufen
      • Neubauimmobilie
      • Kapitalanlage
      • Premiumimmobilie
      • Ferienimmobilie
    • Immobilie anbieten
      • Immobilienbewertung
      • Immobilie verkaufen
      • Immobilie vermieten
      • Premiumimmobilie verkaufen
      • Sachverständigenbüro
  • Gewerbe
    • Immobilie finden
      • Immobiliensuche
      • Büro-/Praxisfläche finden
      • Gastro-/Ladenfläche
      • Industrie-/Logistikfläche
      • Gewerbliches Investment
      • Grundstück kaufen
    • Immobilie anbieten
      • Büro-/Praxisfläche
      • Gastro-/Ladenfläche
      • Industrie-/Logistikfläche
      • Gewerbliches Investment
      • Grundstück verkaufen
  • Kapitalanlage
    • Immobilie finden
      • Mehrfamilienhaus/Zinshaus
      • Vermietete Wohnung
      • Ferienimmobilie
      • Service-Wohnen
      • Pflegeappartement
      • Gewerbliches Investment
    • Immobilie anbieten
      • Mehrfamilienhaus/Zinshaus
      • Gewerbliches Investment
  • Gut informiert
    • Marktberichte & Preistrends
    • Immobilien-Ratgeber
    • Stadtteil-Ratgeber
    • News
    • Newsletter
    • Kundenmagazin
    • Immobilienresearch
  • Unternehmen
    • Über Grossmann & Berger Immobilien
    • Grossmann & Berger Gruppe
    • Weitere Dienstleistungen
    • Ansprechpartner
    • Partner
    • Standorte
    • News
    • Referenzen
  • Karriere
    • Stellenangebote
    • Ausbildung
    • Mitarbeiterstimmen
    • Arbeitgeber G&B
  • Immobilienbewertung
  • Kontakt
  1. Unternehmen
  2. News
  3. 2023 Preisabschläge von im Schnitt bis zu sechs Prozent

2023 Preisabschläge von im Schnitt bis zu sechs Prozent

Hamburg und Umland: Wohnen Bestand 2022/2023


Pressemitteilung | Hamburg
13.12.2022

Zinswende, Energiekrise, Nebenkostenexplosion, Materialengpässe – 2022 musste der Wohnimmobilienmarkt Hamburg einige Hiobsbotschaften verkraften. Diese Parameter werden aller Voraussicht nach auch 2023 Bestand haben. Daher erwartet Grossmann & Berger für das kommende Jahr durchschnittliche Preisabschläge für definierte Standard-Bestands-Häuser* und
-Wohnungen** in Hamburg und Umland zwischen 2,9 % und 5,6 %. Die größten Rückgänge fanden allerdings bereits in diesem Jahr statt. Alle Marktdetails und -prognosen fasst der Immobiliendienstleister in seinem neuen ‚Marktbericht Immobilien Wohnen Bestand 2022/2023 Hamburg und Umland‘ zusammen. 

Energetischer Zustand primäres Kaufkriterium

„Aber auch mit diesen Abschlägen bewegen sich die durchschnittlichen Bestandspreise 2023 auf einem höheren Niveau als 2019“, erläutert Andreas Gnielka, Geschäftsführer von Grossmann & Berger. Aufgrund der stark gestiegenen Energiekosten haben es große, energetisch ineffiziente Häuser im Umland im Verkauf besonders schwer. Da sie sich während der Coronapandemie auch am stärksten verteuert haben, fällt ihr durchschnittliches Preisminus mit 5,6 % am höchsten aus. Ähnlich sieht es bei vergleichbaren Häusern im peripheren Stadtgebiet aus. „Bei Bestandsimmobilien mit energetischem Sanierungsstau und einer unzureichenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können die Preise dieses und nächstes Jahr zusammen teilweise um bis zu 35 Prozent nachgeben“, präzisiert Gnielka. „Angesichts der veränderten Marktsituation hat sich der energetische Zustand einer Immobilie von einem sekundären zum primären Kaufkriterium entwickelt.“ Lediglich in Premiumlagen an Alster und Elbe sind die Preise weitestgehend stabil. Da es auch in diesem Segment weniger solvente Interessenten gibt, eröffnet sich Käufern ein größerer Verhandlungsspielraum.  

Größere Chancen auf Immobilienkauf

„Seit dem Frühjahr ist das Angebot deutlich größer als in den Vorjahren. Das bleibt auch 2023 so, was besonders Eigenkapital-starken Käufern zugutekommt,“ erklärt Gnielka. Gleichwohl ist aufgrund der neuen Marktlage ein komplettes Käufersegment weggebrochen: Haushalte, die sich bis Jahresanfang ein kleines Reihenhaus am Stadtrand oder in der Peripherie leisten konnten, denen die Banken nun aber keine Finanzierung mehr gewähren. Durch die veränderten Parameter werden marktgerecht eingepreiste Bestandsimmobilien im Schnitt nicht mehr in weniger als drei, sondern in rund sechs Monaten verkauft.

Makler schließen aktuelle Informationslücke

„Eigentümer und Interessenten sind verständlicherweise unsicher. Entsprechend größer ist ihr Beratungsbedarf“, beobachten Gnielka und sein Team. Da sich die Angebotspreise auf den Immobilienportalen anders als 2021 deutlich von den finalen Kaufpreisen unterscheiden, spiegeln deren Auswertungen ebenso wie die Zahlen der Gutachterausschüsse nicht die aktuelle Marktlage wider. „Wir als Marktteilnehmer registrieren alle Veränderungen unmittelbar und können diese Informationslücke schließen.“

G&B Immobilienpreistrend:

Einschätzung der erzielbaren Preise für Standard-Immobilien mit guter Bausubstanz und Ausstattung in guter Wohnlage:
* Standard-Einfamilienhaus: freistehend, mit Keller, mind. 130 m² Wfl., lagetypische Grundstücksgröße
** Standard-Eigentumswohnung: bezugsfrei, 3 Zimmer, rund 80 m² Wfl., 1. OG, Aufzug, Einbauküche


Der Marktbericht Immobilien Wohnen Bestand 2022/2023 Hamburg und Umland steht auf unserer Website zum Download bereit.


Downloads

  • G&B Immobilienpreistrend Bestand Hamburg Kaufpreise 2019 2023 (jpg)
  • PM Marktbericht Immobilien Wohnen Bestand HH 2022 23 (docx)

Marketing & Kommunikation Presse

Britt Finke

Pressereferent/-in

Hauptsitz Hamburg-City
Tel.: +49 40 350802-993
Kontaktanfrage
040-350 80 20
Kontaktanfrage
Standorte
Cookie-Einstellungen
  • Grossmann & Berger
    • Impressum
    • Datenschutz
    • Haftungsausschluss

Folgen Sie uns:

Newsletter abonnieren

Immer aktuell informiert

ImmoScout24-Bewertung sehr gut
ImmoScout24 Experte seit 2009
  • Wohnimmobilien
    • Immobilien Hamburg
    • Wohnung in Hamburg mieten
    • Immobilie in Hamburg kaufen
    • Immobilie in Hamburg vermieten
    • Immobilie in Hamburg verkaufen
    • Neubauwohnung in Berlin
    • Neubauwohnung in Hamburg
    • Wohnung in Hamburg kaufen
    • Haus in Hamburg mieten
    • Haus in Hamburg kaufen
  • Gewerbeimmobilien
    • Büro in Hamburg mieten
    • Gastro-/Ladenfläche in Hamburg mieten
    • Industrie-/Logistikfläche Hamburg
    • Grundstück in Hamburg kaufen
    • Büro in Hamburg vermieten
    • Gastro-/Ladenfläche in Hamburg vermieten
    • Grundstück in Hamburg verkaufen
  • Kapitalanlage & Investment
    • Vermietete Wohnung
    • Ferienimmobilie
    • Service-Wohnen
    • Gewerbliches Investment
    • Zinshäuser in Hamburg
    • Gewerbeimmobilie Berlin
    • Pflegeappartement
  • Immobilien-Ratgeber
    • Wissenswertes rund um die Ferienimmobilie
    • Wissenswertes rund um die Wohnimmobilie
    • Wissenswertes zu Gewerbeimmobilien
    • Wissenswertes rund um das Immobilienrecht
    • Wissenswertes rund um das Wohnen im Alter
    • Wissenswertes rund um die Courtage-Teilung