Grossmann & Berger Immobilien - Homepage
  • Wohnen
    • Immobilie finden
      • Immobiliensuche
      • Immobilie mieten
      • Immobilie kaufen
      • Neubauimmobilie
      • Kapitalanlage
      • Premiumimmobilie
      • Ferienimmobilie
    • Immobilie anbieten
      • Immobilienbewertung
      • Immobilie verkaufen
      • Immobilie vermieten
      • Premiumimmobilie verkaufen
      • Sachverständigenbüro
  • Gewerbe
    • Immobilie finden
      • Immobiliensuche
      • Büro-/Praxisfläche finden
      • Gastro-/Ladenfläche
      • Industrie-/Logistikfläche
      • Gewerbliches Investment
      • Grundstück kaufen
    • Immobilie anbieten
      • Büro-/Praxisfläche
      • Gastro-/Ladenfläche
      • Industrie-/Logistikfläche
      • Gewerbliches Investment
      • Grundstück verkaufen
  • Kapitalanlage
    • Immobilie finden
      • Mehrfamilienhaus/Zinshaus
      • Vermietete Wohnung
      • Ferienimmobilie
      • Service-Wohnen
      • Pflegeappartement
      • Gewerbliches Investment
    • Immobilie anbieten
      • Mehrfamilienhaus/Zinshaus
      • Gewerbliches Investment
  • Gut informiert
    • Marktberichte & Preistrends
    • Immobilien-Ratgeber
    • Stadtteil-Ratgeber
    • News
    • Newsletter
    • Kundenmagazin
    • Immobilienresearch
  • Unternehmen
    • Über Grossmann & Berger Immobilien
    • Grossmann & Berger Gruppe
    • Weitere Dienstleistungen
    • Ansprechpartner
    • Partner
    • Standorte
    • News
    • Referenzen
  • Karriere
    • Stellenangebote
    • Ausbildung
    • Mitarbeiterstimmen
    • Arbeitgeber G&B
  • Immobilienbewertung
  • Kontakt
  • de
  • en
Sprache
  • de
  • en
  • Wohnen
    • Immobilie finden
      • Immobiliensuche
      • Immobilie mieten
      • Immobilie kaufen
      • Neubauimmobilie
      • Kapitalanlage
      • Premiumimmobilie
      • Ferienimmobilie
    • Immobilie anbieten
      • Immobilienbewertung
      • Immobilie verkaufen
      • Immobilie vermieten
      • Premiumimmobilie verkaufen
      • Sachverständigenbüro
  • Gewerbe
    • Immobilie finden
      • Immobiliensuche
      • Büro-/Praxisfläche finden
      • Gastro-/Ladenfläche
      • Industrie-/Logistikfläche
      • Gewerbliches Investment
      • Grundstück kaufen
    • Immobilie anbieten
      • Büro-/Praxisfläche
      • Gastro-/Ladenfläche
      • Industrie-/Logistikfläche
      • Gewerbliches Investment
      • Grundstück verkaufen
  • Kapitalanlage
    • Immobilie finden
      • Mehrfamilienhaus/Zinshaus
      • Vermietete Wohnung
      • Ferienimmobilie
      • Service-Wohnen
      • Pflegeappartement
      • Gewerbliches Investment
    • Immobilie anbieten
      • Mehrfamilienhaus/Zinshaus
      • Gewerbliches Investment
  • Gut informiert
    • Marktberichte & Preistrends
    • Immobilien-Ratgeber
    • Stadtteil-Ratgeber
    • News
    • Newsletter
    • Kundenmagazin
    • Immobilienresearch
  • Unternehmen
    • Über Grossmann & Berger Immobilien
    • Grossmann & Berger Gruppe
    • Weitere Dienstleistungen
    • Ansprechpartner
    • Partner
    • Standorte
    • News
    • Referenzen
  • Karriere
    • Stellenangebote
    • Ausbildung
    • Mitarbeiterstimmen
    • Arbeitgeber G&B
  • Immobilienbewertung
  • Kontakt
  1. Unternehmen
  2. News
  3. Bürovermietungsmarkt Hamburg 1Q2023

Bürovermietungsmarkt Hamburg 1Q2023

Viele Anfragen von Mittelständlern


Pressemitteilung | Hamburg
04.04.2023

Der Hamburger Bürovermietungsmarkt startete mit einem soliden Flächenumsatz von 105.000 m² ins Jahr 2023. Gleichwohl blieb das Ergebnis des 1. Quartals mit -22 % deutlich unter dem Niveau des starken Vorjahreszeitraumes. Analysen von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP), zufolge fielen sowohl der Eigennutzeranteil als auch der Flächenumsatz im Segment 1.000 bis 2.000 m² vergleichsweise niedrig aus. „Dennoch ist die Stimmung gut“, so Andreas Rehberg, Sprecher der Geschäftsführung von Grossmann & Berger. „Momentan haben wir viele Anfragen von mittelständischen Unternehmen im Segment bis 5.000 Quadratmeter. Gesucht werden nach wie vor über alle Größenklassen hinweg exzellent ausgestattete Flächen in guten Lagen. Nachhaltigkeits-Aspekte sind mittlerweile fester Bestandteil der Gesuche, ESG-Konformität bestimmt die Anmietungsentscheidungen immer stärker.“ 

Markt im Detail:

  • Mit rund 3.000 m² spielten Eigennutzer zum Jahresauftakt so gut wie keine Rolle. Verglichen mit dem Vorjahresquartal verringerte sich ihr Anteil am Hamburger Büroflächenumsatz im 1. Quartal 2023 von
     16 % auf 3 %.

  • Während sich der Flächenumsatz in der Größenklasse über 2.000 m² mit rund 50.900 m² im Vorjahresvergleich stabil zeigte, wurde in der Größenklasse bis 2.000 m² deutlich weniger Fläche vermietet. Der Flächenumsatz in diesem Segment reduzierte sich um 33 %.

  • Angesichts mehrerer Mietverträge in Premiumprojekten wie dem ‚Burstah‘ oder dem ‚Westfield Hamburg-Überseequartier‘ in den letzten zwölf Monaten kletterte die Spitzenmiete auf ein neues Allzeithoch von 34,50 €/m²/Monat. Die Durchschnittsmiete blieb seit dem 3. Quartal 2022 konstant bei 21,00 €/m²/Monat.

  • „Mit einer Leerstandsquote von 4 Prozent haben wir in Hamburg wieder ein gesundes Verhältnis von Angebot und Nachfrage“, so Rehberg. Anfang 2022 lag die Leerstandsrate noch bei 3,5 %. Das Angebot an kurzfristig zur Verfügung stehenden Untermietflächen ist im Vorjahresvergleich etwas zurückgegangen. „Die Bereitschaft, sich zu verkleinern, ist bei einigen Unternehmen jedoch durchaus vorhanden. Hier gilt es für alle Parteien passende Lösungen zu erarbeiten“, kommentiert Rehberg die Entwicklung des Untermietflächenangebots.

  • „Bauverzögerungen führten zu Verschiebungen beim Fertigstellungsvolumen“, erläutert Rehberg weiter. Ende März betrug es für 2023 und 2024 zusammen 395.000 m², wovon bereits 74 % vorvermietet waren. Spekulative Projekte wurden aufgrund der geforderten Vorvermietungsquoten für die Finanzierung nur vereinzelt gestartet.

  • Unter anderem aufgrund der zwei größten Mietverträge erreichten Bildungseinrichtungen sowie die Branche Information & Telekommunikation Anteile von jeweils rund 12 %.

Eine Übersicht der Top-Abschlüsse und aller relevanten Marktzahlen finden Sie in der Pressemitteilung zum Download. 

Der Marktbericht Bürovermietung Hamburg 2023/Q1 steht in Kürze auf unserer Website zum Download bereit.


Downloads

  • PM Bürovermietungsmarkt Hamburg 1Q2023 (docx)
  • G&B Büromarkt Hamburg 1Q2023 Flächenumsatz (jpg)

Marketing & Kommunikation

Britt Finke

Pressereferent/-in

Hauptsitz Hamburg-City
Tel.: +49 40 350802-993
Kontaktanfrage
040-350 80 20
Kontaktanfrage
Standorte
Cookie-Einstellungen
  • Grossmann & Berger
    • Impressum
    • Datenschutz
    • Haftungsausschluss

Folgen Sie uns:

Newsletter abonnieren

Immer aktuell informiert

ImmoScout24-Bewertung sehr gut
ImmoScout24 Experte seit 2009
  • Wohnimmobilien
    • Immobilien Hamburg
    • Wohnung in Hamburg mieten
    • Immobilie in Hamburg kaufen
    • Immobilie in Hamburg vermieten
    • Immobilie in Hamburg verkaufen
    • Neubauwohnung in Berlin
    • Neubauwohnung in Hamburg
    • Wohnung in Hamburg kaufen
    • Haus in Hamburg mieten
    • Haus in Hamburg kaufen
  • Gewerbeimmobilien
    • Büro in Hamburg mieten
    • Gastro-/Ladenfläche in Hamburg mieten
    • Industrie-/Logistikfläche Hamburg
    • Grundstück in Hamburg kaufen
    • Büro in Hamburg vermieten
    • Gastro-/Ladenfläche in Hamburg vermieten
    • Grundstück in Hamburg verkaufen
  • Kapitalanlage & Investment
    • Vermietete Wohnung
    • Ferienimmobilie
    • Service-Wohnen
    • Gewerbliches Investment
    • Zinshäuser in Hamburg
    • Gewerbeimmobilie Berlin
    • Pflegeappartement
  • Immobilien-Ratgeber
    • Wissenswertes rund um die Ferienimmobilie
    • Wissenswertes rund um die Wohnimmobilie
    • Wissenswertes zu Gewerbeimmobilien
    • Wissenswertes rund um das Immobilienrecht
    • Wissenswertes rund um das Wohnen im Alter
    • Wissenswertes rund um die Courtage-Teilung