Nach einer herausfordernden Marktphase ist die Nachfrage für Bestandswohnimmobilien in Hamburg und der Region erneut auf einem guten Niveau. „Das Interesse an Wohnimmobilien in den beliebten Hamburger Stadtteilen übersteigt mittlerweile wieder das Angebot. In guten und sehr guten Lagen verzeichnen wir bereits spürbare Preissteigerungen“, erklärt André Wales, Bereichsleiter Wohnen Bestand von Grossmann & Berger Immobilien. Insgesamt haben sich die Preise in Hamburg und der Region stabilisiert. Allerdings spielt der energetische Objektzustand eine zentrale Rolle bei der Preisgestaltung. „Energetisch sanierte oder neuwertige Immobilien erzielen teils deutliche Preisaufschläge, während unsanierte Objekte aus den 1950er bis 1970er Jahren an Wert verlieren. Auch die Länge der Vermarktungszeit ist stark vom Objektzustand abhängig. Die Vermarktungszeiten unsanierter Objekte haben sich signifikant verlängert“, beobachtet André Wales.
Für das kommende Jahr prognostiziert Grossmann & Berger im Rahmen seines G&B Immobilienpreistrends 2026 für definierte Standard-Immobilien sowohl für das Hamburger Stadtgebiet als auch für das Umland ein leichtes Preisplus. „Für das Jahr 2026 erwarten wir – sofern die Finanzierungskosten nicht deutlich anziehen – bei Wohnimmobilien in guten Lagen, mit solider Objektqualität und mindestens guter energetischer Einstufung einen leichten Anstieg der durchschnittlichen Kaufpreise. Bei Objekten mit hohem Sanierungsbedarf oder schwacher Energieeffizienz gehen wir hingegen von weitgehend stabilen oder teilweise rückläufigen Preisen aus. Energieeffizienz bleibt damit ein zentraler Werttreiber im Bestandsmarkt“, so André Wales zur weiteren Marktentwicklung.
Heute veröffentlicht Grossmann & Berger seinen „Marktbericht Wohnen Bestand Hamburg und Region 2025/2026“, der den G&B Preistrend 2026 in Form von Preiskarten für elf definierte Teilmärkte darstellt.
Der Marktbericht Wohnen Bestand Hamburg und Region 2025/2026 steht auf unserer Website zum Download bereit.
Definition G&B Preistrend: Einschätzung der erzielbaren Kaufpreise für Standard-Immobilien mit guter Bausubstanz und Ausstattung in guter Wohnlage, Energieeffizienzklasse C
Standard-Stadtvilla: guter Zustand, mind. 350 m² Wfl. zzgl. Nutzfläche, mind. 350 m² Grundstücksgröße
Standard-Haus: freistehend, mit Keller, mind. 130 m² Wfl., lagetypische Grundstücksgröße
Standard-Wohnung: bezugsfrei, 3 Zimmer, rund 80 m² Wfl., 1. OG, Aufzug, Einbauküche
