Quadratmeterpreise für Bestands-Häuser im Umland noch unter 3.500 Euro
In der Region Norderstedt werden 2021 verglichen mit dem Vorjahr am stärksten die Preise für Bestands-Einfamilienhäuser* im Umland zulegen. Dem G&B-Preistrend zufolge werden sie sich um durchschnittlich 7,9 % auf 3.400 €/m² Wfl. verteuern. „Das Angebot an gebrauchten Immobilien ist insgesamt ausgedünnt. Viele Eigentümer vertagen ihre Verkaufsentscheidungen auf die Zeit nach Corona, weil sich auch ihnen kaum Wohnalternativen bieten“, erläutert Luis Santos, Vertriebsleiter des Immobilienshops Norderstedt von Grossmann & Berger. „Außerdem wurde durch Corona der Begriff „Nähe“ neu definiert. Durch Homeoffice und digitales Arbeiten relativieren sich Kriterien wie Entfernung und Arbeitsweg bei der Wahl des Wohnortes. Deshalb und durch den Wunsch nach mehr Platz suchen wesentlich mehr Käufer nach Bestands-Häusern in den Gemeinden rund um Norderstedt.“ Der extreme Nachfrageüberhang verstärkt die Konkurrenz unter den Interessenten und verkürzt die Vermarktungszeiten deutlich. Nach signifikanten Preiszuwächsen 2020 fallen die prognostizierten Steigerungsraten für Bestands-Wohnimmobilien 2021 insgesamt etwas moderater aus (siehe Grafiken und Tabelle).
Große Preisunterschiede im Neubau-Segment
Neubau-Eigentumswohnungen** im Stadtgebiet Norderstedt weisen gemäß dem G&B-Preistrend 2021 mit im Schnitt +7,1 % das zweithöchste Preisplus auf. Für einen Quadratmeter Neubau-Wohnung in Norderstedt werden Käufer durchschnittlich 5.300 €/m² Wfl. bezahlen. Im Kontrast dazu fallen die prognostizierten Steigerungsraten für Neubau-Häuser* gegenüber den Raten für Bestands-Häuser* mit +2,2 % (Bestand: +3,9 %) in Norderstedt und +4,9 % (Bestand: +7,9 %) in der Region deutlich moderater aus. „In den Gemeinden rund um Norderstedt gibt es große Preisunterschiede beim Neubau. Die Preisdynamik ist an die jeweilige Wirtschaftsentwicklung gekoppelt. Siedeln sich größere Unternehmen an und schaffen vor Ort Arbeitsplätze, wirkt sich das meistens unmittelbar auf die Preisentwicklung aus. Ein Beleg dafür ist das überdurchschnittliche Preisplus in Höhe von 6,3 Prozent für Neubau-Häuser im prosperierenden Henstedt-Ulzburg“, erklärt Frank Stolz, Geschäftsleiter Neubau Hamburg. „Mittelfristig werden die noch immer steigende Nachfrage, Baukosten, Grundstückspreise und Materialmangel zu noch höheren Preisen führen.“G&B-Preistrend
Einschätzung der erzielbaren Preise für Standard-Immobilien mit guter Bausubstanz und Ausstattung in guter Wohnlage:
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* Standard-Einfamilienhaus: freistehend, mit Keller, mind. 130 m² Wfl., lagetypische Grundstücksgröße
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** Standard-Eigentumswohnung: bezugsfrei, 3 Zimmer, rund 80 m² Wfl., 1. OG, Aufzug, Einbauküche (inkl. bei Bestand, exkl. bei Neubau)
Der G&B-Preistrend 2021 für die Region Norderstedt mit allen Quadratmeterpreisen für Bestands- und Neubau-Wohnimmobilien steht in der Rubrik Preistrend auf unserer Website zum Download bereit.
