Der Vermietungsmarkt für Industrie- und Logistikflächen Hamburg und Umland zeigte sich im 1. Halbjahr 2024 wenig dynamisch. Mit rund 135.000 m² verblieb der Flächenumsatz etwa 21 % unter dem Vorjahresergebnis. „Die unsichere wirtschaftliche Entwicklung hat die Nachfrage merklich abgekühlt. Auch das weiterhin knappe Angebot an modernen Flächen bremste das Umsatzgeschehen“, kommentiert Felix Krumreich, Immobilienberater Industrie & Logistik bei Grossmann & Berger Immobilien, Mitglied von German Property Partners (GPP). Die Gesamtzahl der erfassten Abschlüsse verringerte sich im Vorjahresvergleich nur um rund 9 %. Nahezu die Hälfte lag jedoch im Bereich zwischen 3.000 und 10.000 m². Großabschlüsse blieben aus. „In den ersten sechs Monaten dieses Jahres registrierten wir keine Großabschlüsse und Eigennutzerbaustarts oberhalb von 10.000 Quadratmetern“, so Krumreich.
Logistikdienstleister dominierten klassisch das Umsatzgeschehen in der Hamburger Region. Vier der fünf größten Abschlüsse und mehr als die Hälfte des Vermietungsumsatzes wurden für diese Branche verbucht. Trotz des rückläufigen Flächenumsatzes kletterten die Mieten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiter in die Höhe: Die Spitzenmiete verzeichnete ein Plus von rund 5 % auf 8,40 €/m² und die Durchschnittsmiete stieg um knapp 7 % auf 6,40 €/m². „Für die zweite Jahreshälfte erwarten wir eine Stabilisierung der Mieten auf ihrem hohen Niveau. Geringfügige Steigerungen sind allerdings nicht komplett auszuschließen“, prognostiziert Krumreich.
Eine Übersicht der Top-Abschlüsse und aller relevanten Marktzahlen finden Sie in der Pressemitteilung zum Download.
Der Marktbericht Industrie & Logistik Hamburg 2024/Q1-2 steht in Kürze auf unserer Website zur Verfügung.
