Industriemarkt Hamburg 3Q2022

Großflächig und hochpreisig – so lassen sich die Verträge auf dem Industrie- und Logistikflächenmarkt Hamburg und Umland bis Ende September 2022 charakterisieren: 70 % des Flächenumsatzes entfiel auf Großabschlüsse, 43 % auf das hochpreisigste Mietsegment über 5,51 €/m²/Monat. „Neun der bisher vierzehn Großabschlüsse wurden in Neubauobjekten oder Objekten in Neubauqualität zu entsprechenden Mieten abgeschlossen“, erläutert Immobilienberater Industrie & Logistik Nico Beckmann von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP). „Freie Bestandsflächen sind zurzeit Mangelware. Daher sind Firmen auf Projektentwickler angewiesen und müssen mit deutlich längeren Planungszeiträumen rechnen als früher.“

Der Gesamtflächenumsatz von 400.000 m² überrundete dank der Großverträge sowohl das Fünf- als auch das Zehn-Jahres-Mittel deutlich. Der Flächenmangel wiederum führte nach dem rekordverdächtigen Ergebnis des Vorjahreszeitraumes zu einem Rückgang des Flächenumsatzes von knapp einem Fünftel. Aufgrund der Flächenknappheit und da selbst die Neubauprojekte bis auf ein oder zwei Ausnahmen voll vermietet sind, erwartet Grossmann & Berger bis Jahresende allenfalls einen Flächenumsatz in Höhe von bis zu 500.000 m². 

Industriemarkt Hamburg im Detail: 

• Eigennutzer erreichten einen Anteil von 26 % (3Q 2021: 15 %). Ihr Flächenumsatz von 104.000 m² kletterte im Jahresvergleich um 39 %.
  
  
• Den größten Neuabschluss zwischen Juli und September tätigte mit 25.300 m² Hallenfläche und 800 m² Bürofläche der aus den Niederlanden stammende Online-Supermarkt Picnic im Rahmen seiner Deutschlandexpansion. In seinem Auftrag entwickelt ein Joint Venture aus Garbe Industrial Real Estate und Graubner Holding sein neues Logistikzentrum in Kaltenkirchen. Im Vorquartal hatte Picnic sich bereits auf 14.800 m² im „Mach2 / Four Parx Hamburg“ eingemietet.
  
  
• Aufgrund der vielen großvolumigen Verträge für Flächen in Neubauqualität legten sowohl die Durchschnitts- als auch die Spitzenmiete verglichen mit Ende September 2021 um rund 11 % zu.
  
  
• Mit 56 % dominierte die Branche Handel das bisherige Marktgeschehen.
  
  
• Regionale Schwerpunkte der Marktaktivitäten waren die Teilmärkte Hamburg Süd mit 25 % und Hamburg Ost mit 18 %. Nach der Konzentration auf das Stadtgebiet (63 %) bis Ende September 2021 verteilte sich der Flächenumsatz am Ende des 3. Quartals 2022 wieder deutlich gleichmäßiger auf Stadtgebiet (47 %) und Umland (53 %).
   

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Der nächste Marktbericht Industrie & Logistik Hamburg 2022/Q4 erscheint im Januar 2023 als Download-PDF auf unserer Website.