Das 1. Quartal am Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien Hamburg fiel erwartungsgemäß sehr verhalten aus. In den ersten drei Monaten belief sich das Transaktionsvolumen auf lediglich rund 170 Mio. €. Gegenüber dem äußerst starken Vorjahresquartal (1,9 Mrd. €), das maßgeblich von der Übernahme der alstria durch Brookfield Properties geprägt war, bedeutet dies einen Rückgang um rund 91 %. Um diesen Vorjahres-Sondereffekt bereinigt liegt das Minus bei rund 61 %. „Die Preisfindungsphase aufgrund der neuen Rahmenbedingungen hält bundesweit an. Die größte Wegstrecke der Zinskorrektur dürfte jedoch hinter uns liegen, sodass Investoren perspektivisch wieder mehr Planungssicherheit gewinnen. Auch das makroökonomisch positive Umfeld und die stabile Entwicklung auf dem gewerblichen Vermietungsmarkt bieten in Zukunft gute Investitionsvoraussetzungen. Daher bin ich optimistisch, dass wir in der zweiten Jahreshälfte wieder mehr Transaktionen verzeichnen werden“, erklärt Frank-D. Albers, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP).
Investmentmarkt Hamburg im Detail:
Hinweis: Da die folgenden Daten auf lediglich rund 10 Transaktionen beruhen, ist ihre Aussagekraft eingeschränkt.
- Besonders institutionelle Investoren zeigten sich aufgrund der fehlenden Planungssicherheit zurückhaltend. Großvolumige Transaktionen blieben entsprechend aus. Der Anteilszukauf der Deutschen EuroShop am Harburger Phoenix Center war mit rund 29,4 Mio. € der größte Deal.
- Büroimmobilien waren mit einem Volumenanteil von rund 42 % die am stärksten gehandelte Assetklasse, gefolgt von Einzelhandelsimmobilien (28 %).
- Projektentwickler bildeten mit einem Anteil von 34 % die aktivste Käufergruppe. Auf Verkäuferseite entfiel der größte Volumenanteil auf Immobiliengesellschaften (18 %).
- Aufgrund der anhaltenden Unsicherheiten zeigten sich auch internationale Investoren zurückhaltend. Ihr Anteil am Transaktionsvolumen lag bei 11 %.
- Die Spitzenrenditen sind im Vergleich zum Vorjahr stark gestiegen: für Geschäftshäuser um 0,9 %-Punkte auf 3,6 %, für Büros um 0,9 %-Punkte auf 3,5 % und für Industrie- und Logistikimmobilien um 0,9 %-Punkte auf 4,2 %. Diese Einschätzung der Renditen beruht auf nur wenigen realen Referenzfällen.
Eine Übersicht der Top-Abschlüsse und aller relevanten Marktzahlen finden Sie in der Pressemitteilung zum Download.
Der Marktbericht Investment Hamburg 2023/Q1 steht in Kürze auf unserer Website zum Download bereit.
