„Insgesamt besteht aber weiterhin ein großer Produktmangel, insbesondere bei Core-Objekten. Aufgrund der positiven Entwicklung des wieder erstarkten Büromarktes weichen Investoren nun auch wieder auf andere Risikoklassen aus“, so Ludwig weiter. Für das Jahresende erwartet Grossmann & Berger ein weiter aufblühendes Marktgeschehen, das für ein solides Transaktionsergebnis sorgen dürfte.
Investmentmarkt Hamburg im Detail
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In den ersten drei Quartalen 2021 wurden vier Transaktionen über 100 Mio. € mit einem Volumenteil von 32 % getätigt. Darunter fällt die Veräußerung des „Multimedia Centre Rotherbaum“ von der Vermögensverwaltung Jahr an Values Real Estate für rund 170 Mio. € als größtem neuen Abschluss zwischen Juli und September.
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Mit einem Anteil von 62 % behaupteten sich Büro-Immobilien zum Ende des 3. Quartals 2021 als begehrteste Assetklasse, an die die Investoren trotz Veränderungen in der Arbeitswelt glauben. Der Anteil von Logistik-Immobilien schrumpfte auf 12 % (Q3/2020: 20 %), der Anteil von Mischnutzungs-Objekten blieb mit 11 % stabil.
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Der Teilmarkt Hamburg Ost (17 Transaktionen) setzte sich mit einem Anteil von rund 27 % am TAV vor den Teilmärkten City (15 %) und St. Georg (15 %) an die Spitze.
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Der Anteil an Portfoliotransaktionen sank um rund 50 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum auf 19 %.
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Fondsmanager (29 %), Projektentwickler (23 %) und Offene Immobilienpublikumsfonds (19 %) bildeten die größten Käufergruppen. Die stärkste Verkäufergruppe stellten ebenfalls Fondsmanager (21 %), dicht gefolgt von Corporates/Eigennutzern und Projektentwicklern mit jeweils 20 %.
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Der Anteil ausländischer Käufer lag mit 17 % weiterhin deutlich unter Vorjahresniveau (41 %). Der Anteil der internationalen Verkäufer zeigte sich mit 19 % stabil.
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Die hohe Nachfrage drückt weiter auf die Spitzenrenditen für Büro- und Logistik-Immobilien: Im Vergleich zum Vorjahr sank die Büro-Rendite um 7 % auf 2,60 %, die Rendite für Industrie- und Logistik-Immobilien sank um 17 % auf 3,50 %. Die Spitzenrendite für Geschäftshäuser blieb stabil bei 2,70 %.
| Investmentmarkt | Hamburg | 2021 | Q1-3 |
| Transaktionsvolumen [Mio. €] | 2.100 |
| ggü. Vorjahr [%] | -42 |
| Anteil CBD [%] | 15 |
| Anteil internationaler Investoren [%] | 17 |
| Netto-Spitzenrendite Büro [%] | 2,60 |
| ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | -0,20 |
| Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%] | 2,70 |
| ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | ±0,00 |
| Netto-Spitzenrendite Logistik [%] | 3,50 |
| ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | -0,70 |
| Stärkste Assetklasse | Büro |
| Stärkste Assetklasse [%] | 62 |
Ausgewählte bekannte Top-Transaktionen | Investmentmarkt Hamburg | 1.-3. Quartal 2021
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Projekt / Objekt Straße Nr. |
Teilmarkt | Assetklasse | Käufer | Verkäufer |
Kaufpreis* [ca. Mio. €] |
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„Spectrum“, Amandus-Stubbe-Straße 10 |
Hamburg Ost |
Lager/ Logistik |
DWS Group | Fiege Deutschland | 189 |
| „Multimedia Centre Rotherbaum“, Rothenbaumchaussee 76-80 | Alster West | Büro | Values Real Estate | Vermögensverwaltung Jahr | 170 |
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„Hamburg Süd-Haus”, Willy-Brandt-Straße 59-63 |
City | Büro | Union Investment | Dr. August Oetker Nahrungsmittel | >150 |
| Norderstraße 101 | St. Georg | Büro | B & L Gruppe | Commerz Real | 150 |
* Die aufgeführten Kaufpreise basieren auf öffentlich verfügbaren Angaben; wo solche fehlen, sind die Kaufpreise geschätzt; Deals aus dem jeweiligem Berichtsquartal sind fett markiert
Der ausführliche Investment-Marktbericht Hamburg steht in Kürze auf unserer Website zum Download bereit.
