Am Markt für Bestandswohnimmobilien in Hamburg und der Region scheint die Phase der Bodenbildung bei den Preisen durchschritten. Der Wohnimmobilienmarkt zeigt deutliche Anzeichen einer Erholung. „Wir beobachten vor allem für Immobilien in gut angebundenen Lagen eine Zunahme der Nachfrage. Dabei suchen die Kaufinteressenten insbesondere nach jüngeren Bestandsimmobilien oder auch energetisch sanierten Objekten älterer Baujahre“, beschreibt Andreas Gnielka, Geschäftsführer Wohnen von Grossmann & Berger Immobilien, die aktuellen Suchprofile.
Bei Objekten dieser Art und in Erwartung weiterer Zinssenkungen prognostiziert Grossmann & Berger im Rahmen seines G&B Immobilienpreistrends für 2025 wieder steigende Kaufpreise. Für 2024 wurden noch Preisrückgänge von bis zu 3 % registriert. Dem Preistrend für 2025 zufolge werden die durchschnittlichen Kaufpreise für definierte Standard-Immobilien in Hamburg und der Region wieder das Vor-Corona-Niveau der Jahre 2018 und 2019 erreichen. Dabei rechnet G&B für das Hamburger Stadtgebiet insgesamt mit einer etwas stärkeren Dynamik. „Die seit Mitte 2024 stetig gesunkenen Finanzierungskosten und das aktuell noch moderate Preisniveau eröffnen Kaufinteressenten eine vielversprechende Gelegenheit, um den zuvor zurückgestellten Wunsch des Eigenheimerwerbs nun zu realisieren“, so Gnielka. „Die Marktphase ist günstig und somit ist jetzt ein idealer Zeitpunkt für diejenigen, die lange gezögert haben.“
Heute veröffentlicht Grossmann & Berger seinen „Marktbericht Wohnen Bestand Hamburg und Region 2024/2025“, der den G&B Preistrend 2025 in Form von Preiskarten für sieben definierte Teilmärkte darstellt.
Der Marktbericht Wohnen Bestand Hamburg und Region 2024/2025 steht auf unserer Website zum Download bereit.
Definition G&B Preistrend: Einschätzung der erzielbaren Kaufpreise für Standard-Immobilien mit guter Bausubstanz und Ausstattung in guter Wohnlage, Energieeffizienzklasse C
Standard-Stadtvilla: guter Zustand, mind. 350 m² Wfl. zzgl. Nutzfläche, mind. 350 m² Grundstücksgröße
Standard-Haus: freistehend, mit Keller, mind. 130 m² Wfl., lagetypische Grundstücksgröße
Standard-Wohnung: bezugsfrei, 3 Zimmer, rund 80 m² Wfl., 1. OG, Aufzug, Einbauküche
