Das Interesse an Premium-Wohnimmobilien in Hamburg hat sich deutlich belebt, während der Sylter Markt weiterhin von einer Kaufzurückhaltung geprägt ist. An beiden Standorten hat sich das Angebot ausgeweitet. Für 2025 wird sowohl für Wohnungen als auch für Häuser mit einer weitgehend stabilen Kaufpreisentwicklung gerechnet. Die realistischen Vermarktungszeiten für marktgerecht bewertete Immobilien in gutem Zustand werden derzeit in Hamburg mit vier bis sechs Monaten kalkuliert. Auf Sylt ist die Vertriebsgeschwindigkeit aktuell deutlich länger. Das berichten André Wales, Bereichsleiter Wohnen, und Torsten Paulsen, Premiumberater auf Sylt bei Grossmann & Berger Immobilien. Alle relevanten Entwicklungen und den G&B Immobilienpreistrend* veröffentlicht der Immobiliendienstleister heute in seiner Neuauflage des Marktberichts „Wohnen Premium Hamburg und Sylt“.
Hamburg: Mehr Nachfrage – hohe Qualitätsansprüche
In Hamburg hat sich die Nachfrage seit Anfang 2025 spürbar belebt. Anders als bei der Zinswende im Jahr 2022 sorgte der durch das Sondervermögen ausgelöste Zinsanstieg im März für einen regelrechten Nachfrageschub. Viele Interessenten wollen kaufen, bevor sich die Finanzierungskosten weiter erhöhen. „Auch das Interesse an Premiumimmobilien in Hamburg ist wieder auf einem guten Niveau. Durch das im Vergleich zur Hochphase größer gewordene Angebot gibt es bei einigen Objekten hinsichtlich der Preisgestaltung Verhandlungsspielräume“, berichtet Wales. Allerdings ist der Premiummarkt sehr selektiv. „Interessenten im gehobenen Wohnsegment haben sehr klare Vorstellungen. Stimmen jedoch die entscheidenden Faktoren, sind Käufer nach wie vor bereit, hohe Preise zu zahlen – insbesondere für rare und besonders exklusive Objekte“, so Wales.
G&B Preistrend 2025: Preise stabil auf Vorjahresniveau
Für den Jahresverlauf 2025 wird für Hamburger Premiumimmobilien mit einer Stabilisierung der Kaufpreise auf dem Niveau des Vorjahres gerechnet. Innerhalb der definierten Premium-Teilmärkte werden dem aktuellen G&B Preistrend zufolge, der Einschätzung der erzielbaren Kaufpreise für Standard-Premiumimmobilien im Bestand*, in den folgenden Stadtteilen Höchstpreise erzielt:
- Teilmarkt „Rund um die Alster“ | Harvestehude
Stadtvillen: bis 18.000 €/m² Wfl. | Wohnungen: bis 16.000 €/m² Wfl. - Teilmarkt „HafenCity“ | Straßenzug Kaiserkai
Wohnungen: bis 26.000 €/m² Wfl. - Teilmarkt „Alstertal“ | Wellingsbüttel
Häuser: bis 12.000 €/m² Wfl. | Wohnungen: bis 16.000 €/m² Wfl. - Teilmarkt „Entlang der Elbe“ | Nienstedten
Häuser: bis 15.000 €/m² Wfl. | Wohnungen: bis 16.000 €/m² Wfl.
Sylt: Kaufzurückhaltung – Neubau unter Druck
Sylt ist nach wie vor äußerst beliebt. Die aktuellen Buchungszahlen belegen dies sehr eindrucksvoll. Der regionale Wohnungsmarkt konnte bisher jedoch nicht von der Nachfragebelebung profitieren, die sich derzeit in vielen deutschen Städten abzeichnet. Die gegenwärtige politische und wirtschaftliche Unsicherheit sowie die bisher ungelöste Thematik Dauerwohnen versus Ferienwohnen führt zu einer Kaufzurückhaltung auf der Insel. „Viele Interessenten warten die weitere Entwicklung ab“, beschreibt Paulsen die aktuelle Situation. Ähnlich sieht es auf der Verkäuferseite aus. Zwar ist man auf der Angebotsseite deutlich breiter aufgestellt als noch vor einigen Monaten. Allerdings schlägt sich diese Wettbewerbssituation bislang nicht unmittelbar in der Preisgestaltung nieder. „Der überwiegende Teil der privaten Verkäufer nimmt, in der Hoffnung auf eine Nachfragebelebung, lieber längere Vermarktungszeiten in Kauf als an der Preisschraube zu drehen”, erklärt Paulsen. Anders sieht es bei einigen Bauträgern aus. „Im Gegensatz zu den privaten Verkäufern haben viele Bauträger nahezu keine Spielräume, den schleppenden Abverkauf über Preisreduktionen anzukurbeln. Insbesondere stehen Entwickler unter Druck, die in den letzten Jahren Grundstücke sehr optimistisch eingekauft haben“, so Paulsen.
G&B Preistrend 2025: Kaufpreise geben im Jahresverlauf mancherorts leicht nach
Angesichts der schwachen Nachfrage und der damit verbundenen geringen Vertriebsgeschwindigkeit dürften die Kaufpreise in Abhängigkeit von Lage und Zustand der Immobilie auf Sylt im Jahresverlauf mancherorts leicht nachgeben. Im Rahmen des G&B Preistrends, der Einschätzung der erzielbaren Kaufpreise für Standard-Premiumimmobilien im Bestand**, werden für Häuser in Kampen mit bis zu 40.000 € die höchsten Quadratmeterpreise erzielt, gefolgt von Braderup (bis zu 32.000 €) und Keitum (bis zu 30.000 €). Auch bei den Wohnungen führt der mondäne Ort Kampen das Feld an. Bezogen auf die definierte Standard-Wohnung werden hier Quadratmeterpreise von bis zu 24.000 € realisiert. Günstiger sind Premium-Wohnimmobilien in Westerland zu haben. Die Preisspannen reichen hier für Häuser von 10.000 bis zu 20.000 €/m² Wfl. und für Wohnungen von 8.000 bis zu 17.000 €/m² Wfl.
* G&B Immobilienpreistrend Hamburg:
Einschätzung der erzielbaren Kaufpreise für Standard-Immobilien im Bestand in sehr guter Wohnlage mit hochwertiger Ausstattung | Standard-Stadtvilla: guter Zustand, mind. 350 m² Wfl. zzgl. Nutzfläche, mind. 350 m² Grundstücksgröße | Standard-Wohnung: bezugsfrei, sehr guter Zustand, mind. 180 m² Wfl., mind. 4 Zimmer, Balkon, Aufzug, Einbauküche
** G&B Immobilienpreistrend Sylt:
Einschätzung der erzielbaren Kaufpreise für Standard-Immobilien im Bestand in sehr guter Wohnlage mit hochwertiger Ausstattung, Erlaubnis zur Ferienvermietung | Standard-Haus: freistehend oder Doppelhaus, guter Zustand, mind. 150 m² Wohn- und Nutzfläche, mind. 5 Zimmer, mind. 500 m² Grundstücksgröße | Standard-Wohnung: bezugsfrei, sehr guter Zustand, mind. 60 m² Wfl., mind. 3 Zimmer, Balkon, Aufzug, Einbauküche
Der Marktbericht Wohnen Premium Hamburg und Sylt 2025 steht auf unserer Website zum Download bereit.
