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Wohn-Marktbericht Sylt 2015/2016


2016 Preisplus von rund 4 % erwartet

Pressemitteilung
Sylt/Kampen | 19.11.2015
Im Jahresverlauf 2015 beobachtete Grossmann & Berger für Wohn-Immobilien in allen Lagen und bei allen Objektklassen auf Sylt um bis zu 6 % steigende Kaufpreise. „Unseren Prognosen zufolge werden die Preise 2016 im Durchschnitt um 4 % zulegen. Für einzelne Objektklassen in Kampen, Keitum, Archsum und Munkmarsch erwarten wir sogar Steigerungsraten zwischen 5 und 6 %“, sagt Lars Seidel, Geschäftsführer Wohn-Immobilien von Grossmann & Berger anlässlich der Veröffentlichung des Marktberichts Sylt 2015/2016. „Mit dem Marktbericht geben wir Eigentümern erstmals Anhaltspunkte, welche Preise sie 2016 unter den gegebenen Umständen für Eigentumswohnungen, Doppelhaushälften und Einzelhäuser auf Sylt erzielen können. Neu an unserem Bericht ist auch, dass wir statt Kaufpreisspannen nun Quadratmeter-Preise für Standard-Immobilien angeben, um die Vergleichbarkeit zu verbessern.“

Wohn-Marktbericht Sylt 2015/2016Wohn-Marktbericht Sylt 2015/2016
Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage
Der Sylter Markt für Wohn-Immobilien wird auch 2016 von dem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bestimmt werden. Hierzu trägt vor allem das geringe Neubau-Angebot bei. „Neubauten kommen auf Sylt nur dann auf den Markt, wenn ältere Häuser abgerissen werden. In dieser Ausprägung gibt es das nirgendwo sonst in Deutschland“, sagt Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohn-Immobilien bei Grossmann & Berger. Nur bei wenigen Projekten, primär in Westerland, werden Neubau-Eigentumswohnungen realisiert. Sie sind zumeist nach kürzester Zeit vermittelt. Neubau-Häuser in bevorzugten Lagen, die auf Grundstücken mit Altbestand nach deren Abbruch errichtet werden, sind rar und in der Regel kurz nach Fertigstellung vermittelt. Das Angebot an Bestandsimmobilien hingegen ist verhältnismäßig groß, insbesondere bei Doppelhaushälften und Hausteilen mit unzeitgemäßer Ausstattung. „Der Schwerpunkt der Nachfrage auf Sylt bewegt sich bei Eigentumswohnungen im Preissegment zwischen 300.000 und 500.000 € und bei Häusern und Doppelhaushälften zwischen 1 und 2 Mio. €“, erläutert Torsten Paulsen, Vertriebsleiter im Shop Kampen. Die meisten Käufer bevorzugen strandnahe Lagen in Westerland, den westlichen Teil Wenningstedts und nahezu alle wattnahen Gebiete. „Beim Verkauf gewinnt eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung immer mehr an Bedeutung, da die meisten neuen Eigentümer ihre Immobilie zumindest zeitweise in die Ferienvermietung geben. Die Ansprüche der Gäste an ihre Unterkünfte sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen.“

Kampen weiterhin Immobilien-Hot-spot
Nach wie vor weist Kampen die höchsten Quadratmeter-Kaufpreise der Insel auf. Als einziger Ort auf Sylt werden in Kampen sowohl für Eigentumswohnungen, Doppelhaushälften und Einzelhäuser jeweils fünfstellige Quadratmeter-Preise erzielt. Für eine Standard-Eigentumswohnung* beträgt der erzielbare Kaufpreis derzeit 13.500 €/m² Wohnfläche, für eine Standard-Doppelhaushälfte** 26.400 €/m² Wfl. und für ein Standard-Einzelhaus*** 28.500 €/m² Wfl.

Extreme Preisunterschiede
Hörnum, Tinnum und Morsum markieren das andere Ende der Preisskala auf Sylt. Am Erschwinglichsten ist derzeit der Ort Hörnum an Sylts Südspitze. Hier liegt der erzielbare Kaufpreis für eine Standard-Eigentumswohnung* bei 4.000 €/m² Wfl., für eine Standard-Doppelhaushälfte** bei 5.100 €/m² Wfl. und für ein Standard-Einzelhaus*** bei 5.750 €/m² Wfl. „Wohn-Immobilien sind auch in Hörnum beliebt und schnell verkauft. Das zeigt sich schon daran, dass die Preise auch hier gestiegen sind und unserer Einschätzung nach weiter zulegen werden. Viele Marktteilnehmer hatten jedoch mit einer deutlich besseren Entwicklung gerechnet“, so Paulsen.

Geringe Verkaufsbereitschaft
Wenn auf Sylt Wohn-Immobilien verkauft werden, geschieht dies überwiegend aufgrund von Erbfällen, des Alters der Eigentümer oder anstehender aufwändiger Baumaßnahmen wegen. „Auch die Mitnahme von Gewinnen ist ein Grund, insbesondere seitdem die Politik die Besteuerung von Veräußerungsgewinnen bei Immobilien diskutiert. Insgesamt ist die Verkaufsbereitschaft auf Sylt sehr gering, die Preise werden weiter steigen. Das wird Käufer aber auch in Zukunft nicht davon abhalten, für wirklich exklusive Immobilien auf Sylt Liebhaberpreise zu zahlen“, erwartet Paulsen.

* Standard-Eigentumswohnung: 3 Zimmer, rund 80 m² Wfl., 1. OG, gute Bausubstanz und Ausstattung
** Standard-Doppelhaushälfte: mind. 150 m² Wohn- und Nutzfl., mind. 500 m² Grundstück, gute Bausubstanz und Ausstattung
*** Standard-Einzelhaus: mind. 220 m² Wohn- und Nutzfl., mind. 1.000 m² Grundstück, gute Bausubstanz und Ausstattung

Grafik und Fotos sind zur Verwendung freigegeben (Quelle: Grossmann & Berger).

Mögliche Bildunterschrift: Immobilien auf Sylt sollten so oder ähnlich ausgestattet sein, um den Ansprüchen der Gäste Rechnung zu tragen und sie gut vermieten zu können.

Der vollständige Marktbericht ist auf unserer Website zum Download verfügbar.
Britt Finke
Pressekontakt
Britt Finke
Bleichenbrücke 9
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Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 993
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